Etagenwohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Die ansprechende 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Hamburg-Eimsbüttel, nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Stationen Lutterothstraße und Osterstraße entfernt. Die helle Wohnung besticht durch ihren zentralen Grundriss sowie die nach Südosten ausgerichteten Räume und den Balkon.

Die Wohnung wird frei verkauft und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet dabei attraktives Potenzial, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Altbaucharme individuell zur Geltung zu bringen.

Auf einer Fläche von ca. 49 qm befinden sich das Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, die Wohnküche und ein Bad mit Wanne. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab.

Die Wohnküche überzeugt durch ein Fenster und die Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach , Spüle und Waschmaschine ausgestattet. Das Bad mit Wanne ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen.

Die Zimmer, Flur und Küche sind mit gepflegtem Dielenboden ausgestattet, die Küche ist mit weißen Fliesen versehen.

Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Hamburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der beliebten Osterstraße entfernt, die zahlreiche Einkaufs- und Bummelmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken bietet. Grünflächen wie der Unnapark und der Eimsbütteler Park und das Kaiser-Friedrich-Ufer laden zu Spaziergängen ein. Bewohner finden vielfältige Freizeitaktivitäten und Sportanlagen in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung der Buslinie 181 und der U-Bahn-Linie U2 sind andere Stadtteile, die Innenstadt und die Alster schnell erreichbar. Fahrradwege entlang der Osterstraße und Fruchtallee machen den Besitz eines Autos überflüssig. Kurz gesagt: Beste Eimsbütteler Lage direkt vor der Tür!

Das Angebot wird komplettiert durch einen Abstellraum im Dachboden.

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer besteht aus 15 Wohneinheiten. Zum 31.12.25 hat die Gemeinschaft ca. 153.000 € in die Rücklage eingespart, davon fällt ein Anteil von ca. 11.000 € auf die Wohnung.

Die abgebildeten Möblierungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.