Erdgeschosswohnung in Neukirchen-Vluyn

Baujahr:
1972

Bauweise:
massiv
fünfgeschossig
voll unterkellert
verputzt

Grundstück:
3.183 m²

Wohnfläche:
ca. 77,00 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 9,15 m²)
Abstellraum (ca. 2,78 m²)
Bad (innenliegend) mit Wanne, Waschtisch, WC (ca. 4,69 m²)
Küche (ca. 8,29 m²)
Schlafzimmer (ca. 14.87 m²)
Kinderzimmer (ca. 10,83 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 23,62 m²)
Loggia (ca. 10,20 m², anrechenbar ca. 2,55 m²)

• Ölzentralheizung


• Warmwasser über Durchlauferhitzer


• isolierverglaste Kunststofffenster (Farbe: weiß)


• Rolläden rundum


• Laminatboden


• Personenaufzug


• ein Kellerraum gehört zur Wohnung


• drei Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung

Es handelt sich hier um eine klassische Wohnung als Kapitalanlage, die langfristig eine sichere Rendite verspricht.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neukirchen.
Der Ortskern von Neukirchen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitbad Neukirchen-Vluyn mit seiner Saunalandschaft sowie ein sehr angesehenes Sport- und Gesundheitszentrum stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung.
Die ebenfalls nahegelegene Halde Norddeutschland lädt zu Entspannung und Erholung ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal zu nutzen.

Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 182,61 €.
Die monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten liegt aktuell bei 340,00 € monatlich.
Darin enthalten sind Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Gemeinschaftsstrom, Müllabfuhr etc.

Nettomiete:
Die Nettomiete beläuft sich auf derzeit 430,00 €.
Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht angehoben.
Die von der Mieterin geleistete Betriebskostenvorauszahlung beträgt aktuell 289,82 €.
Das Mietverhältnis besteht seit 2002.
Im Mietvertrag, der erwerberseits zu übernehmen ist, ist verankert, dass das Mietverhältnis nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 26.11.2018
Endenergieverbrauch 157,9 kWh /(m²a)
Energieklasse: E

Übernahmetermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff