Zinshaus / Renditenobjekt in Wilhelmshaven (Innenhafen)

Ein außergewöhnliches Stück Industriegeschichte - repräsentativ, charaktervoll und wirtschaftlich genutzt!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte, ehemalige historische Hülsenwerkstatt, die den besonderen Charme und die Authentizität vergangener Industriearchitektur bewahrt hat. Das Gebäude verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Bausubstanz mit einer zeitgemäßen gewerblichen Nutzung und stellt damit eine besondere Immobilie für anspruchsvolle Kapitalanleger dar.

Die im Jahr 1908 erbaute Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche ermöglichen eine flexible Vermietung und bieten eine interessante Grundlage für eine nachhaltige und langfristig orientierte Immobilienanlage.

Ein besonderer Vorteil des Objektes ist der bereits überwiegend vermietete Zustand. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen ca. 115.000 € p.A.. Damit bietet diese Immobilie nicht nur architektonische und historische Besonderheiten, sondern zugleich eine attraktive Ertragsperspektive mit bestehenden Mietverhältnissen.

Die Verbindung aus Denkmalschutz, historischer Bausubstanz, bestehender Vermietung und vielseitiger gewerblicher Nutzung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Investoren, die genau so etwas besonderes suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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  Denkmalschutz

  
  


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  Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 115.000 € p.A.

  
  


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  langfristige Mietverträge

  
  


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  Büro- und Lagerflächen

  
  


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  Saniert im Jahr 1995

  
  


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  Eisenstahlverzinkte Fenster aus 1995

  
  


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  Gaszentralheizung aus 2023

  
  


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  inklusive einem Wohnhaus (derzeit vermietet, kann bei Bedarf leer übergeben werden)

  
  

Das umzäunte Grundstück von ca. 6.239 m² ist auch als Gemeinschafts- und Erholungszone gestaltet. Ein Grillplatz, ein Zierfischteich und eine ansprechende Gartenlandschaft können in den Pausen genutzt werden.

Stellplätze sind in ausreichender Zahl rund um das Gebäude vorhanden. Das Umfahren des Gebäudes ist Dank dreier großer Tore auch mit LKW´s möglich.

Auf dem Gelände befindet sich ein Wohngebäude, welches als Hausmeister-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² genutzt werden kann.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 6.239 m², die Nutzfläche ca. 3.043 m².

Der Vermietungsgrad beträgt aktuell ca. 70%

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Südwesten von Wilhelmshaven, dem einzigen Tiefwasserhafenstandort Deutschlands. Die Stadt liegt direkt an der Nordwestküste am Jadebusen und bietet durch den JadeWeserPort optimale Bedingungen für Logistik, Handel und maritime Wirtschaft.
Wilhelmshaven zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn A29 sowie leistungsfähige Bahn- und Hafenverbindungen aus. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von Hafenwirtschaft, Energiebranche, Bundeswehrstandorten und innovativen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen.
Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet Wilhelmshaven eine hohe Lebensqualität durch die attraktive Küstenlage, zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gewachsene städtische Infrastruktur.
Die Kombination aus strategisch günstiger Lage, moderner Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht Wilhelmshaven zu einem zukunftssicheren Standort für Ihr Gewerbe.
Lagekriterien
Die Entfernung zum Bahnhof von Wilhelmshaven beträgt ca. 3 km
Die Entfernung zur A29 beträgt ca. 4 km
Die Entfernung zum Flugplatz JadeWeser-AirPort beträgt 2 km
Die Entfernung zum Flugplatz Bremen beträgt 1 Stunde Fahrzeit
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Naherholungsgebiete Banter See und der Jadebusen. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Autokranbaufirma Manitowoc, die mit ca. 5000 Mitarbeitern um die 600 Autokrane im Jahr baut.