Reihenhaus in Dorsten (Wulfen)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Wohnfläche und eine moderne, zukunftsorientierte Ausstattung. Auf einem 185 m² großen Erbbau-Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die naturnah und zugleich alltagstauglich wohnen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die grüne und familienfreundliche Umgebung: Das Haus grenzt unmittelbar an ein Wäldchen und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, das viel Platz für Spaziergänge, Freizeit und Familienleben im Grünen bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² präsentiert sich das Haus mit einem komfortablen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet behagliches Wohnen mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Einrichten und Wohlfühlen.

Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus ansprechend aufgestellt: Das Flachdach ist mit einer Photovoltaik-Anlage inklusive einem 10kW Batteriespeicher zur eigenen Stromgewinnung ausgestattet und unterstützt damit ein modernes, nachhaltiges Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine Brauchwasserwärmepumpe. Die Infrarot-Deckenheizung sorgt zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung.

Eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll ab.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 708,12 € p.a.

Insgesamt bietet dieses Haus eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlichem Umfeld, solider Wohnfläche und moderner Energietechnik — eine interessante Immobilie für alle, die ein gemütliches Zuhause mit nachhaltigen Komponenten suchen.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-Vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 708,12 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 51 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2077.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich der helle Wohn- und Essbereich mit schönem Blick auf Terrasse und Garten eröffnet. Eine geschlossene Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen mit einem Vorratskeller, einem Hobbykeller mit Bar, einem Arbeitszimmer sowie einem Wasch- und Trockenkeller.

Die Immobilie befindet sich in Wulfen-Barkenberg, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, viel Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsbereiche zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Dorstener Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Regionen des Ruhrgebiets und Münsterlands sind bequem erreichbar.

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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