Einfamilienhaus freistehend in Bosau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bosau Hutzfeld bietet auf einem ca. 955 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot, einen ansprechenden Außenbereich und eine gute Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt laut den vorliegenden Dorfchroniken aus der Zeit vor 1900. Nach Angaben der Eigentümer wurde die Immobilie im Jahr 1975 umfassend renoviert und im Jahr 2016 nochmals umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, eine neue Küche eingebaut, die Raumaufteilung teilweise verändert sowie die Elektroinstallation erneuert. Auch ein Großteil der Wasserleitungen wurde erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Gasheizung. Die Fenster wurden ebenfalls bereits überwiegend erneuert und sind mit Ausnahme eines Fensters dreifach verglast.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Vollbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. In Küche und Flur sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Eine zusätzliche Besonderheit befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die dort vorhandene, ausgebaute ehemalige Garage bietet weiteren Raum und kann beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder ergänzende Nutzfläche verwendet werden. Darüber hinaus stehen drei kleinere Schuppen als praktische Abstell und Lagerflächen zur Verfügung.

Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Beide Terrassen wurden im Jahr 2025 erneuert und bieten schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bosau Hutzfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders praktisch ist der nur ca. 250 Meter entfernte EDEKA Markt. Gleichzeitig bietet die Lage ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit guter Anbindung in die umliegenden Orte.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet durch die bereits erfolgten Modernisierungen, die flexible Raumaufteilung und das großzügige Grundstück eine interessante Wohnperspektive für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung und Informationen:

• Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Bosau Hutzfeld
• Ca. 120 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 955 m²
• Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss
• Großes Vollbad im Erdgeschoss
• Zusätzliches Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2016
• Dach und Elektroinstallation erneuert
• Überwiegend dreifach verglaste Fenster
• Gasheizung aus dem Jahr 2020
• Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Flur
• Zwei im Jahr 2025 erneuerte Terrassen
• Ausgebaute ehemalige Garage als Büro oder Hobbyraum nutzbar
• Doppelcarport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• EDEKA Markt nur ca. 250 Meter entfernt
• Angenehme Wohnlage in Bosau Hutzfeld
• Ursprüngliches Wohnhaus laut Dorfchronik aus der Zeit vor 1900

Die Immobilie befindet sich in Bosau Hutzfeld, einer gewachsenen Ortschaft im Kreis Ostholstein. Hutzfeld bietet ein angenehm dörfliches Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Infrastruktur direkt im Ort. Ein EDEKA Markt befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus verfügt Hutzfeld über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie einen örtlichen Sportverein und bietet damit insbesondere auch für Familien attraktive Rahmenbedingungen.

Durch die zentrale Lage innerhalb der Holsteinischen Schweiz sind unter anderem Eutin, Plön und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Feldern und Wäldern bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine gute Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur legen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben und sonstige Maße sind als ca. Angaben zu verstehen und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

Das im Exposé angegebene Baujahr 1975 bezieht sich auf die in diesem Jahr durchgeführten umfangreichen Renovierungsmaßnahmen. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht abschließend dokumentiert und liegt nach den vorliegenden Informationen vermutlich vor 1900.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.