Einfamilienhaus freistehend in Herrsching am Ammersee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - mitten in der Natur und fernab vom Alltagsstress.

In ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Widdersberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Auf dem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 1.409 m² Fläche (lt. Grundbuch) bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen, Rückzugsmöglichkeiten und naturnahes Leben. Die Gesamtwohnfläche von rund 235 m² verteilt sich auf das großzügige Haupthaus und eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.
Das Dachgeschoss wurde bereits 1988 vollständig ausgebaut und bietet mit einem großzügigen Studio zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Ein weiteres Duschbad ergänzt diese Etage und macht das Studio besonders flexibel nutzbar – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privaten Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss profitiert von der besonderen Hanglage des Grundstücks und bietet eine interessante Kombination aus Nutz- und Wohnflächen. Auf der einen Seite befinden sich die klassischen Kellerräume mit Waschraum, Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum. Auf der anderen Seite liegt die großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Durch die natürliche Geländesituation ist diese vollständig belichtet und verfügt zudem über einen eigenen, separaten Zugang von außen. Damit bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und technisch weiterentwickelt. Im Jahr 2016 wurden moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden eingebaut. 2024 wurde eine neue Wasserzuleitung in der Straße verlegt. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2026 neu installierte Ölheizung, die bereits vollständig für einen späteren Hybridbetrieb in Kombination mit einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Damit bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine schrittweise weitere energetische Optimierung.

Aktuell sind beide Wohneinheiten zuverlässig vermietet, wodurch sich die Immobilie unmittelbar als interessante Kapitalanlage anbietet. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in Haupt- und Einliegerwohnung langfristig eine hohe Flexibilität. Eine spätere Eigennutzung – vollständig oder auch nur in Teilen – ist je nach persönlicher Lebenssituation und individuellem Bedarf denkbar.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie und ihrer idyllischen Lage zu überzeugen.

Allgemein:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Ziegelbauweise aus dem Baujahr 1972


• ca. 1.409 m² Grundstücksfläche


• ca. 235 m² Gesamtwohnfläche


• Doppelgarage (Dachverkleidung und Garagentore erneuert) und weiterer Außenstellplatz


• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus (2016)


• Erneuerte Rollläden im gesamten Haus (2016)


• Neue Wasserzuleitung (2024)


• Erneuerung der Heizungsanlage (Fa. Wolf) inkl. des Öltanks inkl. Vorbereitung für hybride Heizungsanlage mit Wärmepumpe (2026)


• Wasserenthärtungsanlage

Haupthaus:

• Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche, zzgl. Dachgeschoss - dieses wurde noch nicht vermessen


• Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum, Öltank und weiterem Kellerraum


• 5 Zimmer


• Eigener Hauszugang über eine im Garten angelegte Steintreppe


• Großzügige Diele mit großzügigem Garderobenbereich


• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Balkon


• Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (BJ 2023), die heutigen gesetzlichen Anforderungen werden damit erfüllt


• Moderne Einbauküche (mieterseitiger Einbau) mit separater Speisekammer mit Fenster


• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC


• Separates Gäste-WC mit Mosaikfliesen


• Massive Holztüren und Massivholz-Eichen-Treppe


• Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen


• Großzügiges Dachstudio (Ausbau 1988) mit Echtholzparkett und großen Dachflächenfenstern (2001)


• Weiteres Dusch-Bad mit Dachflächenfenster


• Zusätzliche Abstellfläche / Lagerraum im Dachgeschoss


• Große Gartenfläche mit Gartenhaus

Einliegerwohnung:

• ca. 63,08 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer


• Eigenständiger Zugang zur Wohnung von außen


• Echtholz-Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer


• Einbauküche


• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (erneuert 2026) und Waschmaschinenanschluss


• Praktischer Abstellraum


• Eigene Terrassenfläche

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Herrschinger Ortsteil Widdersberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlands verbindet der Ortsteil ein idyllisches, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Ortszentren. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Zudem verfügt der Ortsteil über eine sehr gute Schulbusverbindung, die eine komfortable und sichere Erreichbarkeit der Grundschule sowie der weiterführenden Schulen in den Nachbarorten garantiert.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Herrsching am Ammersee, das mit seinem attraktiven Ortszentrum, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten schnell erreichbar ist. Besonders der Ammersee mit seiner reizvollen Uferlandschaft, den zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie den vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport und Erholung macht die Region zu einer ausgesprochen beliebten Wohn- und Freizeitlage.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Die Landeshauptstadt München sowie die umliegenden Gemeinden sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der S-Bahnhof Herrsching bietet Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Ammersee, einer hohen Freizeit- und Lebensqualität sowie der guten Anbindung macht Widdersberg zu einem besonderen Wohnstandort im westlichen Münchner Umland – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause inmitten einer attraktiven Landschaft suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist, konnten in den bewohnten Bereichen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt werden. Daher wurden teilweise ältere Aufnahmen verwendet. Um Ihnen dennoch einen möglichst authentischen Eindruck vom Potenzial und den räumlichen Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln, wurden die Aufnahmen mithilfe von KI visuell aufbereitet.

Für die Immobilie liegen bereits konkrete Unterlagen eines Energieberaters zur Aufrüstung auf eine hocheffiziente Hybridheizung mit Wärmepumpe vor. Käufer profitieren hierbei aktuell von einer staatlichen Förderung in Höhe von 35 % auf die Investitionskosten.