Maisonette in Olching

Sie kommen bequem mit dem Aufzug in Ihre hübsche Maisonettewohnung im 2. und 3. Stock des kleinen Mehrfamilienhauses.

Zunächst begrüßt Sie ein großzügiger Flur mit mehr als ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Anschließend folgt das Gäste-WC.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Herzstück ist das rund 26m² große Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.
Die angegrenzte, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine Schiebetür zum schönen Westbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.. Hier lässt es sich am Abend herrlich bei einem Glas Wein ausspannen.

Die Zimmer im darüberliegenden Stockwerk erreichen Sie über eine gut begehbare Wendeltreppe, ebenso gibt es einen Zugang von außen über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,5m² sowie ein weiteres, ca. 19,8m² großes Studio. Das Studio bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich an und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Ein Highlight hier sind auch die vielen extra vom Schreiner perfekt eingefügten Schränke, wo das Verstauen Ihrer Kleidung zum Kinderspiel wird.

Eine Besonderheit der oberen Ebene sind die zwei separaten Bäder mit ca. 4 m² und 6 m². Ergänzt wird die Etage durch Flur- und Podestflächen sowie einen kleinen Abstell- und Waschraum.

Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich im unteren Geschoss und den privaten Räumen im Dachgeschoss.

Zu dieser modernen Wohnung gehören selbstverständlich Kunststofffensterelemente mit Energieschutzverglasung. Die Rahmen der oft bodentiefen Fenster sind weiß und tragen dadurch zur Helligkeit der Wohnung bei.
Ein besonderes Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist die im Wohnzimmer integrierte Küchenzeile. Sie verbleibt mit Elektrogroßgeräten im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Besonders geschmackvoll und modern wirken die weißen und hölzernen Fronten im Kontrast mit der dunkelbraun gemusterten Arbeitsplatte.

In der ganzen Wohnung steht Ihnen eine individuell digital steuerbare Fußbodenheizung zur Verfügung.

Die Stadt Olching ist über die S-Bahnlinie und die Stuttgarter Autobahn hervorragend an die Metropole München sowie den Flughafen angebunden. Ebenso rasch zu erreichen sind die großen Nachbarstädte Fürstenfeldbruck, Dachau und Germering. Die Lindauer Autobahn führt aber auch schnell zu den schönen großen Bayerischen Seen wie Wörthsee, Pilsensee, Ammersee.

Olching verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Kitas und Kindergärten, Schulen, Sport- und Tennisplätze, sowie einen Golfplatz. Die angrenzenden Amperauen und das Erholungsgebiet Olchinger See laden zum Wandern und im Sommer zum Baden.

In idyllischer Lage Nähe der Amperauen wohnen Sie hier ruhig und dennoch sind es wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zum Einkaufszentrum in Olching-Geiselbullach, bzw. in das Zentrum von Olching. Die S-Bahnstation ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplätz in der Tiefgarage. Dieser ist für 23.000,-- Euro mit zu erwerben. Damit liegt der Gesamtkaufpreis bei 572.000,-- Euro.

Ebenso verbleibt die wunderschöne Küchenzeile in der Wohnung, sie ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Wohngeld beträgt derzeit für die Wohnung monatlich 457,-- Euro, darin sind ca. 44,-- Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Auf den Stellplatz entfallen gesamt 22,-- Euro, darin ca. 2,-- Euro für die Rücklagen.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Sie können selbst in diese Traumwohnung einziehen oder auch vermieten. Olching ist ein gesuchter Mietmarkt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns gleich an und lassen Sie sich diese geschmackvolle Wohnung nicht entgehen.