Einfamilienhaus freistehend in Itzehoe

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe, in einem Mischgebiet unweit des Hafens. Die Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem schönen Garten, der sich auf der Westseite des Hauses befindet. Hier lässt sich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genießen. Trotz der stadtnahen Umgebung bietet das Grundstück einen geschützten Außenbereich, der Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.

Das Haus verfügt über ein charakteristisches Mansardendach, das bereits nachgedämmt wurde. Auch an verschiedenen Stellen der Immobilie wurden im Laufe der Jahre Modernisierungen vorgenommen. Zwischen 2001 und 2020 wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht und die Haustür erneuert. Das Eingangspodest wurde im Jahr 2017 ebenfalls neu gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Der Vollkeller bietet mit einer Waschküche und einem separaten Lagerraum praktische zusätzliche Nutzflächen für den Alltag. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein davor gelegener Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit richtet sie sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, eigene Vorstellungen einzubringen und die Räume sowie das Haus nach ihren Wünschen zu gestalten. Die vorhandene Bausubstanz, bereits vorgenommene Erneuerungen und der geschützte Garten bilden hierfür eine interessante Ausgangslage.

Sie suchen ein Haus mitten in Itzehoe, möchten aber auf einen eigenen Garten nicht verzichten? Dann entdecken Sie diese Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die sie für Ihr neues Zuhause bietet.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

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