Mehrfamilienhaus in Neuenburg am Rhein

Dieses gepflegte und solide ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf einem ca. 491 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsoptionen. Es ist ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², die Nutzfläche ca. 268,8 m². Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, die über einen gemeinsamen Haupteingang erschlossen werden. Vom kleinen Eingangsbereich führt links eine Treppe zur Obergeschosswohnung, geradeaus liegt die Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 910,00 € zuzüglich 40,00 € für den Parkplatz, also insgesamt 950,00 €. Die Erdgeschosswohnung ist sofort beziehbar.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung (sofort beziehbar)
Helles Wohnzimmer mit drei bodentiefen Türen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Praktische Abstell-, Wasch- und Heizungsräume ergänzen das Raumangebot.

Obergeschosswohnung (vermietet)
Die Wohnung hat einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Dachschräge und Balkonzugang, eine geräumige Wohnküche mit Dachfenster und ein Badezimmer mit Wanne. Zu dieser Einheit gehört ein separater Gartenbereich.

Weitere Merkmale
Zum Grundstück gehören zwei Carport-Stellplätze und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist die Effizienzklasse D aus.

Allgemein

• Photovoltaikanlage
• Gas-Heizung (Erdgas leicht, Baujahr 2004) mit separatem Heizungsraum
• 2-fach-Verglasung
• Abstell-/Waschraum
• 2 Carport-Stellplätze
• Gartenhaus

Erdgeschoss

• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingang, Küche und Bad
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Granitarbeitsplatte
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Überdachte Terrasse und Garten

Obergeschoss

• Wohnküche mit Dachfenster
• Granitboden im Eingangsbereich und in der Küche, Laminat im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Balkon und eigener Gartenbereich

Das Objekt liegt in der Hermann-Hesse-Straße am Rand von Neuenburg am Rhein, direkt an der französischen Grenze im Markgräflerland. Das Wohngebiet ist ruhig. Über die nahe B378 und die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg an die A5 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gut. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ALDI und Lidl) sowie das Sport- und Freizeitzentrum liegen in der Nähe. Das Kreisgymnasium Neuenburg ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der Rhein und die Nähe zu Frankreich bieten viel Freizeitwert.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m².

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.