Wohn-Grundstück in Ilvesheim

Dieses zum Verkauf stehende Baugrundstück in attraktiver und gewachsener Lage von Ilvesheim (Wallstadter Straße) bietet Ihnen perfekte Voraussetzungen für Ihr Bauprojekt.

Das Areal ist ideal für anspruchsvolle Bauherren oder Projektentwickler, die eine sofort bebaubare Fläche ohne die üblichen zeitlichen Hürden suchen. Es ist voll erschlossen und bereits optimal für Ihren Baustart vorbereitet: Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie unmittelbar mit Ihrem Projekt beginnen können.

Flexible Aufteilung / Kaufoptionen:
Aufgrund der großzügigen Gesamtfläche von 1.011 m² wird das Areal primär in zwei attraktiven Teilflächen angeboten:

– Option 1 (Teilfläche): ca. 500 m² (ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte).

– Option 2 (Gesamtfläche): Die gesamten 1.011 m² (für maximale Privatsphäre, Mehrfamilienhaus oder Bauträger).

Das ebenerdige Grundstück verfügt über einen rechteckigen Grundriss mit einer Breite von ca. 25 Metern. Ein großer Vorteil für Planer: Es gibt keinen engen Bebauungsplan; die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft gemäß § 34 BauGB.

Auf Anfrage wird das ausführliche Exposé mit weiteren ausführlichen Informationen gerne zugesandt. Telefonische Rückfragen sind abends möglich unter der Rufnummer: 0 1 7 3 / 4 2 4 4 7 9 5.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Wallstadter Straße 5 in Ilvesheim. Die Lage kombiniert Ruhe mit exzellenter Anbindung:

Einkauf & Alltag: LIDL, REWE sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Mobilität: Schnelle Verbindung nach Mannheim und in das regionale Verkehrsnetz.

Lichtverhältnisse: Das Grundstück profitiert den ganzen Tag von intensivem Sonnenlicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

• Flexible Kaufoptionen – Erwerb einer Teilfläche mit ca. 500 m² oder des Gesamtgrundstücks mit 1.011 m² möglich.
• Verkauf ohne Makler – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren!
• Baubereit – Der Altbestand wurde fachgerecht entfernt, sodass Sie direkt mit Ihrem Bauprojekt starten können.
• Planen Sie ohne enge Vorgaben! – Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, sondern erlaubt eine Bebauung nach der bestehenden Umgebung (§ 34 BauGB).
• Viel Freiraum in sonniger Lage! – Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine offene, helle Bebauung mit einem weitläufigen Gartenbereich.
• Infrastruktur: Neuer Baustromverteiler und Wasseranschluss sind bereits vor Ort.
• Sicherheit: Neu verlegter, 2 m hoher Doppelstabmattenzaun mit 6 m breitem Doppeltor und moderner Eingangspforte.
• Garten-Highlight: Ein schöner Obstgarten mit Beerensträuchern, weitläufiger Rasenfläche, Bäumen und einer gemütlichen Pergola als Rückzugsort.
• Stauraum: Ein moderner Geräteschuppen auf festem Plattenfundament ist ebenfalls vorhanden.
• Perfekt gelegen! – Das Grundstück bietet eine schnelle Anbindung an Mannheim und das regionale Verkehrsnetz.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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