Reihenhaus in Köln (Urbach)

Objektbeschreibung (Feld: Objektbeschreibung)
Ihr neues Familienzuhause in Köln-Urbach – Einziehen, wohlfühlen und ca. 15.500 € Maklerprovision sparen!
Zum Verkauf steht dieses solide, in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² (inklusive des ausgebauten Dachstudios) bietet diese Immobilie den perfekten Raum für die junge Familie oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. Durch die clevere Raumaufteilung über drei Etagen sowie die Vollunterkellerung ist jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt.

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich.

1. Obergeschoss: Hier erwarten Sie 3 flexible Zimmer – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – sowie das helle Haupt-Familienbad.

Dachstudio (Eltern-Suite): Das komplett ausgebaute 2. Obergeschoss besticht durch exklusives, diagonal verlegtes Eichenparkett, ein eigenes privates Duschbad und einen separaten Abstellraum. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie zudem den trockenen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich: Ein gemütlicher Garten mit neuwertiger Markise und Geräteschuppen lädt zum Entspannen ein. Ihr Fahrzeug parkt geschützt im eigenen Carport (Dach vor 2 Jahren erneuert), der bereits mit einer modernen Wallbox für Ihr E-Auto ausgestattet ist.

Das Haus ist zum 01.01.2027 bezugsfrei – perfekt planbar für Ihren reibungslosen Umzug im neuen Jahr!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand:

Böden: Hochwertiges, edles Eichenparkett im gesamten 1. und 2. Obergeschoss sowie eine massive, gepflegte Eichentreppe.

Sanitär: 2 vollwertige Bäder (Familienbad im 1. OG + separates Duschbad im DG) sowie ein separates Gäste-WC im EG.

Fenster: Moderne, bereits komplett erneuerte Fenster und Rollläden im Erdgeschoss sowie im Dachstudio. Solide Kunststofffenster im 1. OG.

Küche: Die gepflegte Einbauküche (Baujahr 2013) inklusive aller funktionstüchtigen Elektrogeräte verbleibt auf Wunsch kostenfrei im Haus.

Vollunterkellerung (Betonboden):
Raum 1: Funktionale Waschküche mit fest installiertem Unterschrank und passgenauer Arbeitsplatte für Waschmaschine und Trockner.
Raum 2: Großer, trockener Kellerraum für Werkstatt, Hobbys oder Lagerfläche.

Energie & Zukunft: Als Reihenmittelhaus profitieren Sie von beheizten Nachbarwänden und spürbar geringeren Wärmeverlusten. Für den mittelfristig anstehenden Heizungstausch (aktuelle Gas-Zentralheizung von 1991, voll funktionstüchtig und regelmäßig gewartet) winken selbstnutzenden Käufern bis zu 70 % KfW-Förderung. Die gesparte Maklerprovision von ca. 15.500 € verschafft Ihnen hierfür direkt den nötigen finanziellen Freiraum!

Ruhiges Wohnen mit perfekter Großstadt-Anbindung!

Das Haus befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Köln-Porz (Urbach).

Infrastruktur: Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Pendler: Die Lage ist ein absoluter Traum. Über das nahegelegene Dreieck Heumar haben Sie einen blitzschnellen Autobahnanschluss an die A59, A4 und A3 in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn und Frankfurt.

ÖPNV: Die S-Bahn- und DB-Bahnhöfe Porz und Porz-Wahn (Linien S12, S19 & Regionalzüge) garantieren eine perfekte und schnelle Anbindung an das Schienennetz der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen & Ablauf:
Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Um den Besichtigungstourismus zu minimieren, sind Termine nach vorheriger Absprache ausschließlich nach Vorlage eines allgemeinen Finanzierungszertifikats (Kaufkraftnachweis) bzw. eines Eigenkapitalnachweises möglich. Bitte kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Meldung zum Energieausweis (gesetzliche Pflichtangaben):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,90 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Heizung) / Strom (Warmwasser)
Baujahr Gebäude: 1991 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.02.2036

🚫 STRRENGES MAKLERVERBOT – Bitte keine Makleranfragen!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet. Die Kontaktaufnahme zum Zweck der Mandatsakquise, der Aufnahme in Objektdatenbanken oder der Akquise von Suchkunden wird hiermit untersagt und bei Verstößen rechtlich und kostenpflichtig abgemahnt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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