Erdgeschosswohnung in Brigachtal (Klengen)

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem gepflegten 3-Familienhaus in Brigachtal-Klengen. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert und bietet heute ein attraktives Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 146 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Neben dem weitläufigen lichtdurchfluteten Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC macht die Wohnung insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderer Mehrwert ist der der Wohnung zugeordnete Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum unmittelbar am Haus bietet.

Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2011 wurden verschiedene wesentliche Gebäudebestandteile erneuert beziehungsweise energetisch verbessert. Ebenfalls aus dem Jahr 2011 stammt die zentrale Öl-Heizungsanlage. Ergänzend verfügt das Gebäude über Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung.

Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen sehr guten Endenergiebedarf von 48,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Aufgrund ihrer bisherigen Nutzung besteht darüber hinaus grundsätzlich auch die Möglichkeit, an ein bereits erprobtes Ferienwohnungskonzept anzuknüpfen.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung; das weitere Mobiliar wird nicht mitveräußert, kann jedoch auf Wunsch gerne übernommen werden. Dadurch bietet die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei der weiteren Nutzung und Gestaltung.

Die Wohnung wird bis zum Verkauf weiterhin zeitweise als Ferienwohnung vermietet und ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Das Gebäude wird professionell verwaltet.
Aufgrund der kleinen Wohngemeinschaft ist die Gartenarbeit und Allgemeinpflege unter den Bewohnern des Hauses selbst geregelt.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie machen können. Kontaktieren Sie uns für nähere Auskünfte – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Villingen-Schwenningen

• 
  

  Lage im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses

  
  


• 
  

  Baujahr 1973

  
  


• 
  

  umfangreiche Modernisierung im Jahr 2011

  
  


• 
  

  großzügige 4-Zimmer-Wohnung

  
  


• 
  

  ca. 146 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Einbauküche enthalten

  
  


• 
  

  Wohnzimmer mit großer Fensterfront

  
  


• 
  

  Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2011

  
  


• 
  

  2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster

  
  


• 
  

  Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung

  
  


• 
  

  Energieeffizienzklasse A

  
  


• 
  

  Kabelanschluss

  
  


• 
  

  separater Kellerraum

  
  


• 
  

  eigener / zugeordneter Außenbereich

  
  


• 
  

  2 Pkw-Außenstellplätze enthalten

  
  


• 
  

  Hausverwaltung vorhanden

  
  


• 
  

  Hausgeld aktuell 266,43 Euro

  
  


• 
  

  kurzfristig verfügbar / nach Vereinbarung

  
  

Für einen weiteren ersten Eindruck steht Ihnen auf Anfrage gerne ein virtueller 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Brigachtal, Ortsteil Klengen, im Schwarzwald-Baar-Kreis.

Brigachtal liegt landschaftlich reizvoll am östlichen Rand des Schwarzwaldes zwischen Villingen-Schwenningen und Donaueschingen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die regionalen Zentren.

Der Ortsteil Klengen verfügt über eine gute örtliche Anbindung. Die Ortsmitte, Schule und der Bahnhaltepunkt sind aus Teilen des Ortsteils fußläufig erreichbar. Über den Ringzug bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Villingen-Schwenningen und Donaueschingen.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter regionaler Erreichbarkeit legen.

Auch für eine touristische Nutzung bietet die Lage grundsätzlich interessante Voraussetzungen: Schwarzwald, Baar und die umliegenden Ausflugsregionen sind von Brigachtal aus gut erreichbar.

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