Wohn-Grundstück in Lauchheim

Zum Verkauf steht ein ca. 649 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet „Rotes Feld“ in Lauchheim. Es liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern. Straße, Gehweg und Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Mit ca. 649 m² gehört es zu den größeren Grundstücken in der Umgebung.

Zeitnah bebaubar
Für das Gebiet besteht nach meinem Kenntnisstand bereits Baurecht (nach Bebauungsplan „Rotes Feld IV“). Ein langes Planverfahren ist daher nicht nötig. Das Grundstück ist sofort verfügbar, einen Bauzwang gibt es nicht.

Mögliche Bebauung (nach Bebauungsplan „Rotes Feld IV“, Allgemeines Wohngebiet):
– bis zu zwei Vollgeschosse, das zweite im Dachraum
– Grundflächenzahl 0,4 (ca. 259 m² Grundfläche)
– Geschossflächenzahl 0,6 (ca. 389 m² Geschossfläche)
– offene Bauweise
– Sattel- oder Walmdach mit ca. 30° bis 42° Neigung
– Garagen zulässig, Grenzbau vorgesehen

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 12 × 10 m Grundfläche plus Garage würde davon nur ca. 160 m² nutzen. Es bliebe also viel Spielraum.

Das Grundstück ist frei zugänglich und kann jederzeit besichtigt werden. Für ein Gespräch melden Sie sich gern über das Kontaktformular.

Lauchheim ist eine Kleinstadt mit ca. 4.800 Einwohnern im Ostalbkreis, im Jagsttal ca. 12 km östlich von Aalen. Das Grundstück liegt im Wohngebiet „Rotes Feld“, umgeben von Einfamilienhäusern.

Vor Ort:
– Deutschorden-Schule mit Grund- und Realschule
– Kindertageseinrichtungen
– Supermarkt, Apotheke und ärztliche Versorgung
– historische Altstadt und reges Vereinsleben

Anbindung:
– Autobahnanschluss Aalen/Westhausen (A 7) in ca. 6 km
– B 29 direkt am Ort
– Bahnhof Lauchheim an der Strecke Aalen–Nördlingen
– Aalen mit Gymnasien, Hochschule und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 15 Autominuten

Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und über der Stadt liegt Schloss Kapfenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Ich bin kein Makler, sondern vermarkte das Grundstück im Auftrag der Eigentümerin, einer nahen Familienangehörigen. Ich bin Ihr Ansprechpartner für Fragen und Abstimmungen. Wir behalten uns vor, zu einem späteren Zeitpunkt einen Makler mit der Vermarktung zu beauftragen.

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