Erdgeschosswohnung in Köln (Lövenich)

Haben Sie schon einen Ort gefunden, an dem Sie ankommen möchten? Diese 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Lövenich bietet ein geräumiges Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und nun von einer energetischen Sanierung des gesamten Hauses profitiert. Die Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Ausbau und einer klaren, hellen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss des 3-geschossigen Hauses erwartet Sie auf 109 m² ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigener Ankleide, ein Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung ist die Diele, von der aus Sie jeden Raum bequem erreichen. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet so einen schönen Rückzugsort im Freien.

Wer sich einen Außenbereich mit Gartenbezug wünscht, findet hier ein echtes Plus im Alltag: morgens ein Kaffee im Freien, abends den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Eine Umgestaltung des Balkons zu einer Terrasse mit Gartenzugang wird im Zuge der Sanierung aktuell geprüft.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum für zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag nicht täglich gebraucht wird.

Energetische Sanierung:
Das Haus wird derzeit energetisch saniert. Die Maßnahmen sind bereits beschlossen und vollständig finanziert, da die Eigentümer die Kosten in Form einer Sonderumlage bereits vollständig beglichen haben.

Für Sie bedeutet das: Sie übernehmen eine Immobilie, deren größten Investitionen bereits abgeschlossen sind.
Geplant sind eine Fassadendämmung, Dämmmaßnahmen an Dach und Balkonen sowie erneuerte Balkonbrüstungen. Der Einbau der neuen effizienten Gas-Zentralheizung hat bereits letztes Jahr stattgefunden. Diese wird im noch gültigen Energieausweis aktuell ebensowenig wie die energetischen Sanierungsmaßnahmen nicht mit berücksichtigt.

Kurzfristig Bezugsfrei!
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber bezugsfrei, sodass ein zeitnaher Einzug nach dem Kauf möglich ist.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Lövenich: Erst 1975 nach Köln eingemeindet, sieht man hier die lange Eigenständigkeit. Man fühlt sich eher wie in einem Vorgebirgsstädtchen, in dem sich die neueren Wohngebiete wie Jahresringe um den Kern gruppieren. Durch den Bahnhof entwickelte sich Lövenich früh, behielt dabei aber seinen eigenen Charakter. Bauernhöfe und Felder umgeben den fast historisch anmutenden Ort, der seit dem Bau einer Umgehungsstraße viel Charme zurückgewonnen hat.

Stadtbild:
In einzigartiger Weise wurde der typische Charakter eines rheinischen Haufendorfes erhalten. Der südliche Dorfkern besteht aus mehreren großen Einzelhöfen (mit Ackerfläche!), im Norden gruppiert sich die historische Dorfbebauung um eine Kirche mit ausgedehntem, ehemaligem Kirchhof. Das mag zwar weniger spektakulär sein als der Domblick, ist aber für Liebhaber eine historische Fundgrube, in der man immer neue Einzelheiten entdecken kann.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof und direkter Anschluss an die A1. Auch die Straßenbahn auf der Aachener Straße ist nur ein Katzensprung entfernt.

Einkaufen:
Im Ort selbst gibt es das übliche Nahversorgungsangebot (Supermarkt, Bäckereien, Reinigung etc), das Rhein-Center ist nah.

Natur:
Der eher dörfliche Charakter wird auch durch die Felder im Umfeld unterstrichen.

Freizeitwert & Kultur:
Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars.

Bildung:
Die offene Landschaft lädt zum Radeln und Wandern ein. Es gibt ein reges Vereinsleben. Und auch Bauernhöfe bieten Spaß.
Die lokale Grundschule hat eine Ganztagsbetreuung. Im benachbarten Widdersdorf befindet sich ein Gymnasium.

Mikrolage:
Lövenich ist ein Ort für Freunde der Tradition. Gesellig, gemütlich und freundlich geht es dort zu – ein Umfeld für Jung und Alt.

Profitieren Sie von der ruhigen grünen Lage und einem Wohnort bei dem man wahlweise entweder die Vorteile einer Großstadt genießen kann oder aber ein eher dörfliches ruhiges Leben führen kann.

Die schnelle Anbindung mit der Bahn an die Innenstadt, sowie gut ausgebaute Verkehrswege für Fahrrad und Auto sorgen für eine perfekte Anbindung.

Sie werden sich hier bestimmt wohlfühlen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 172.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 8.235 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:32.940 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 19.599,30 €)

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter

www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kost…)