Mehrfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld

Dieses Mehrfamilienhaus an der Hauptstraße von Zellerfeld ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit echtem Entwicklungsspielraum verbinden möchten.

Auf rund 396 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern und sechs Badezimmern. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, von kompakten Einheiten bis zu großzügigen Wohnungen. So lässt sich das Haus an verschiedene Mietergruppen vermieten, von Studierenden über Berufstätige bis zu kleinen Haushalten. Das Grundstück ist ca. 371 m² groß.

Zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Mieten liegen derzeit unter der ortsüblichen Miete, sodass auch im Bestand Potenzial besteht. Die große Wohnung im Obergeschoss wird frei und kann nach Renovierung neu vermietet werden. Die übrigen drei Einheiten sind sanierungsbedürftig und lassen sich nach eigenen Vorstellungen herrichten und anschließend neu vermieten. Insgesamt können durch eine veränderte Aufteilung bis zu sieben Wohneinheiten entstehen.

Die beiden vermieteten Dachgeschosswohnungen erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete von 6.600 €, die Miete liegt unter der ortsüblichen Miete. Mit der Wohnung, die sich im Auszug befindet, wurde eine Jahreskaltmiete von 12.600€ erzielt.

Bei Vermietung aller sechs Wohneinheiten und einer Miete von ca. 5,50€/m² sind mindestens 26.000€ pro Jahr zu erzielen.

Einige Bausteine wurden bereits erneuert: die Gasheizung (2023) und die Fenster im Erdgeschoss. Ein charaktervoller Gewölbekeller rundet das Haus ab.

Bei der Finanzierung Ihres Investments steht Ihnen Von Poll Finance gern mit individueller und kompetenter Beratung zur Seite.

• Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2023
• Fenster im Erdgeschoss erneuert
• Gewölbekeller
• sechs Badezimmer
• Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse B (72 kWh/(m²·a))

Die drei sanierungsbedürftigen Einheiten bieten die Möglichkeit, Ausstattung und Zuschnitt neu zu gestalten und auf aktuelle Mieterwünsche auszurichten.

Das Haus liegt an der Hauptstraße im Stadtteil Zellerfeld der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, mitten im Oberharz. Die Technische Universität Clausthal mit rund 4.000 Studierenden prägt den Ort und sorgt für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum.

Die Lage an der zentralen Durchgangsstraße ist gut angebunden, und alltägliche Einrichtungen sind schnell erreichbar: Im Stadtteil Zellerfeld finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Supermärkte am nördlichen Ortsausgang, außerdem Ärzte, Apotheken und eine Bankfiliale. Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Das Zentrum von Clausthal mit den Hauptgeschäften an der Adolph-Roemer-Straße und dem Campus der TU liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Wanderwege, die Teiche des Oberharzer Wasserregals und Wintersportmöglichkeiten gibt es direkt vor der Tür.

Mit dem Auto erreichen Sie über die B 241 in rund 15 km die Kreisstadt Goslar, dort bestehen Anschlüsse an die B 6 und B 82. Die Autobahn A 7 ist über Seesen oder die Anschlussstelle Rhüden zu erreichen. Mit dem Bus fahren Sie ab Clausthal-Zellerfeld über die Regiobuslinie 830 nach Goslar, wo der Bahnhof Verbindungen nach Göttingen, Hannover und Braunschweig bietet.

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