Etagenwohnung in Erding

In begehrter, zentrumsnaher Lage der charmanten Herzogstadt Erding präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung als gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und nachhaltiger Standortqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 2014 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem intelligent konzipierten Raumangebot auf ca. 56 m² Wohnfläche. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre Perspektiven als Kapitalanlage überzeugt.

Bereits beim Betreten offenbart sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl vereint. Den Mittelpunkt bildet der großzügige, ca. 26 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein Badezimmer, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßen Details. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnetage, während eine dezentrale Lüftungsanlage das moderne Gebäudekonzept ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der zugehörige Tiefgarageneinzelstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein geschätzter Vorteil in dieser zentralen Wohnlage.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 349.000 EUR. Der zugehörige Tiefgarageneinzelstellplatz ist für zusätzlich 20.000 EUR zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 369.000 EUR.

Die besondere Attraktivität dieser Immobilie liegt nicht zuletzt in ihrem Standort. Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung von der historischen Erdinger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, individuellen Geschäften, Restaurants und gemütlichen Cafés. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Der ebenfalls fußläufig erreichbare S-Bahnhof Erding bietet eine direkte Verbindung nach München. Die Nähe zum internationalen Flughafen München sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ergänzen die Standortvorteile. Gleichzeitig begeistert Erding mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot, das urbanen Komfort und oberbayerische Lebensqualität verbindet.

Für Kapitalanleger eröffnet die bestehende Vermietung eine interessante Investitionsperspektive. Das seit 2016 bestehende Mietverhältnis erzielt einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes monatliche Mieteinnahmen von ca. 875 EUR zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht jährlichen Einnahmen von ca. 10.500 EUR zzgl. Nebenkosten (*). Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur bildet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Insbesondere die Nähe zur Münchner Metropolregion macht den Standort für unterschiedliche Mieterzielgruppen interessant.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, wurde die Wohnung auf den veröffentlichten Bildern digital entrümpelt. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.

(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage der oberbayerischen Herzogstadt Erding und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Das gewachsene städtische Umfeld bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit dem besonderen Charme des oberbayerischen Umlands.

Die historische Erdinger Altstadt ist in etwa 5 bis 7 Gehminuten erreichbar und begeistert mit ihren malerischen Fassaden, einladenden Plätzen sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die lebendige Innenstadt mit ihren individuellen Geschäften und ihrer traditionellen Gastronomie lädt zum Bummeln und Verweilen ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Auch für Familien bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich teilweise nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Fachärzte und das Klinikum Landkreis Erding umfassend gewährleistet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Erding ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb Erdings und der umliegenden Gemeinden. Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv: Über die Autobahnen A92 und A94 bestehen gute Verbindungen nach München und zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Der internationale Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 13 bis 15 Fahrminuten erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Erding durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding ist mit dem Fahrrad in etwa 11 Minuten erreichbar und bietet ein außergewöhnliches Wellness- und Freizeitangebot. Darüber hinaus laden die Grünanlagen, Spazierwege entlang der Sempt und die reizvolle Landschaft des Erdinger Umlands zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, zahlreiche Sportvereine und attraktive Ausflugsziele bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Als wirtschaftlich starker und traditionsreicher Standort im Münchner Umland erfreut sich Erding einer anhaltend hohen Beliebtheit. Die Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Landeshauptstadt schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Stadt eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die kurzen Wege im Alltag und die ausgezeichnete regionale Anbindung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen an einem gefragten Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.