Einfamilienhaus freistehend in Bremen (Gröpelingen)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bremen-Oslebshausen. Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800EUR. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Ebenfalls kann die anliegende Garage separat vermietet werden.

Insgesamt umfasst der Wohnbereich fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der gepflegte Gartenbereich mit zusätzlichem Zugang von der Straßenseite sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die angrenzenden Gewerbeeinheiten. Neben einer Garage stehen im Nebengebäude zwei großzügige Werkstatträume sowie im Dachgeschoss ein Büroraum, eine kleine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Flächen wurden bis Ende 2024 von einem etablierten Sanitär- und Klempnereibetrieb genutzt und stehen derzeit vollständig leer. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigene gewerbliche Tätigkeit, als Lager- oder Bürofläche oder zur Vermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Die Immobilie wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand:

Austausch der isolierverglasten Fenster im Jahr 1988
Überarbeitung der Elektroinstallation Anfang der 1990er Jahre
Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2022

Die Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche, vermieteter Dachgeschosswohnung, zusätzlichen Gewerbeflächen und einem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Bremer Immobilienmarkt.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Oslebshausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbe- und Handwerksbetrieben und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesautobahn A27, wodurch sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell zu erreichen sind.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

0421/3684 462