Etagenwohnung in Dresden (Pieschen)

In schöner Lage einer Seitenstraße, unweit der Elbe und mit bester umgebender Infrastruktur präsentiert sich dieses energieeffiziente Bauprojekt mit zwei Häusern und insgesamt 24 Wohnungen. Das Gebäude erhält eine Tiefgarage nebst Kellerräumen und Fahrradabstellraum.
Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für komfortables Erreichen der Wohnetage. Diese Eigentumswohnungen eignen sich für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen. In der Vermietung erzielen diese Neubauwohnungen Kaltmieten von 16,00 €/m² - 17,00 €/m².
Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt. Durch die degressive Abschreibung für Wohngebäude (5 %) hat man als vermietender Kapitalanleger zusätzlich eine hohe Steuerersparnis. Was ist die degressive AfA? Sofern die Wohnung vermietet wird, hat man im Erwerbsjahr sowie in den darauffolgenden 5 Jahren die Möglichkeit, den Gebäudeanteil am Kaufpreis steuerlich abzuschreiben. Danach wechselt man auf die lineare AfA in Höhe von 3 %.

Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.

• Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung


• Parkettboden


• 3-fach verglaste Fenster


• Aufzug


• Tiefgarage (Stellplatz zzgl. 29.500 €) keine Erwerbspflicht für einen Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Dresden, in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil nördlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern.

Durch die innerstädtische Lage sind zentrale Bereiche Dresdens gut erreichbar. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und einer etablierten Infrastruktur. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die eine wohnliche Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtleben Dresdens suchen.

Dresden bietet als Landeshauptstadt ein breites Angebot an Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Umgebung der Wohnung profitiert von dieser städtischen Infrastruktur und ermöglicht eine komfortable Alltagsgestaltung innerhalb des Dresdner Stadtgebiets.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Bilder, Grundrisse, Texte und Visualisierungen können mit Hilfe von KI (Künstlicher Intelligenz) optimiert oder erstellt worden sein. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.
Informationen zu Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauimmobilien erhalten Sie unter https://www.neubau-afa.immobilien.