Sonstige in Friedrichsdorf (Köppern)

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem ca. 757 m² großen Grundstück in Friedrichsdorf-Köppern und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 478 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt vereint großzügige Hallenflächen, repräsentative Büroräumlichkeiten sowie eine komfortable Wohneinheit unter einem Dach.

Die durchdachte Aufteilung und die Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche machen die Immobilie insbesondere für Unternehmen interessant, die Produktion, Lagerung, Verwaltung und gegebenenfalls Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Großzügige Hallen- und Produktionsflächen:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Hallen mit einer Deckenhöhe von jeweils ca. 4,50 m und einer Fläche von jeweils ca. 60 m². Beide Hallen verfügen über separate, von außen zugängliche Toreinfahrten mit einer Breite und Höhe von jeweils ca. 4,00 m. Die manuell bedienbaren Tore ermöglichen eine direkte Andienung der jeweiligen Hallenflächen.

Die beiden Hallen sind zusätzlich über eine innenliegende Schiebetür miteinander verbunden und bieten somit flexible Möglichkeiten zur Organisation unterschiedlicher Arbeits-, Produktions- oder Lagerprozesse. Eine der Hallen verfügt darüber hinaus über eine nachträglich eingebaute Lagerebene, die zusätzliche Abstell- und Lagerkapazitäten schafft.

Ergänzt werden die Hallenflächen durch einen weiteren, separat zugänglichen Atelier- beziehungsweise Produktionsbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,00 m. Dieser eignet sich beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten, Montagearbeiten oder als ergänzende Werkstattfläche. Ein integrierter Aufenthalts- beziehungsweise Essbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter.

Die technische Ausstattung umfasst unter anderem einen Starkstromanschluss, zahlreiche Steckdosen sowie eine vorhandene Netzwerkverkabelung.

Büroflächen und Sozialräume:

Über das zentrale Treppenhaus sind die weiteren Geschosse bequem erreichbar. Auf einer Zwischenebene befindet sich ein Sanitär- und Sozialbereich mit WC-Anlagen, Waschgelegenheiten und abschließbaren Mitarbeiterspinden.

Die darüberliegende Büroeinheit erstreckt sich über ca. 62 m² und umfasst drei separat nutzbare Räume. Mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,20 m bieten die Büroräumlichkeiten ein angenehmes und offenes Arbeitsumfeld. Die Flächen eignen sich sowohl für klassische Verwaltungs- und Bürotätigkeiten als auch für Besprechungs-, Planungs- oder Organisationsbereiche.

Großzügige Vierzimmerwohnung im Obergeschoss:

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die im obersten Geschoss gelegene Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Diese bietet die Möglichkeit, betriebliche und private Lebensbereiche räumlich miteinander zu verbinden, und eignet sich beispielsweise als Betriebsinhaber- oder Mitarbeiterwohnung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch weitläufige Fensterflächen und einen angrenzenden, verglasten und überdachten Bereich eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Weitere Nutzflächen und Außenbereich:

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen und weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Materialien, Waren oder Betriebsausstattung schaffen.

Im Außenbereich befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude eine großzügige Terrasse, die sich beispielsweise als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder für betriebliche Pausen nutzen lässt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2007, welche die ursprünglich vorhandene Ölheizung ersetzt hat.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Aufgrund der großzügigen Hallenhöhen, der separaten Toreinfahrten, der vorhandenen technischen Infrastruktur und der Kombination mit Büro- und Wohnflächen eignet sich die Immobilie insbesondere für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Denkbar sind beispielsweise Handwerks- und Montagebetriebe, technische Dienstleistungsunternehmen, Werkstatt- und Servicebetriebe, kleinere Produktions- und Fertigungsunternehmen sowie Betriebe mit Lager-, Versand- oder Ausstellungsbedarf. Auch für Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeugtechnik, Elektrotechnik, Metallverarbeitung oder Innenausbau bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen.

Die vorhandene Wohnung schafft dabei einen zusätzlichen Mehrwert für inhabergeführte Unternehmen oder Betriebe mit entsprechendem Personalbedarf.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer vielseitigen Flächenstruktur eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste betriebliche Nutzungskonzepte.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

• Baujahr 1973


• Ca. 478 m² Gesamtfläche


• Ca. 757 m² Grundstücksfläche


• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007


• Zwei großzügige Hallenbereiche mit insgesamt ca. 120 m² (Deckenhöhe von ca. 4,50 m)


• Zwei separate, von außen zugängliche Hallentore manuell


• Torabmessungen jeweils ca. 4,00 × 4,00 m


• Starkstromanschlüsse vorhanden


• Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Umkleidemöglichkeiten


• Ca. 62 m² Bürofläche (Raumhöhe von ca. 3,20 m)


• Vorhandene Internetverkabelung und zahlreiche Steckdosen


• Zusätzliche Archivierungs- und Lagermöglichkeiten


• Separate Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche

Im östlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Stadt Friedrichsdorf, welche sich in die Ortsteile Burgholzhausen, Friedrichsdorf, Köppern und Seulberg unterteilt und aktuell rund 25.600 Einwohner verzeichnet.

Viele Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), vier Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zählen unter anderem zum Betreuungs- und Bildungsangebot von Friedrichsdorf. Besonders zu erwähnen ist hierbei das Kings´s College, eine britische Schule.

Zur Erholung und zu Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Stadt Friedrichsdorf das Einkaufszentrum Taunus-Carree, einen Kletterwald, einen Sportpark, ein Freibad, zahlreiche Vereine, ein Kultur- und Tagungszentrum sowie einen regionalen Wochenmarkt.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Eine gute medizinische Versorgung, Ärzte und Mediziner aus vielen Fachrichtungen, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Stadt zu finden.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A5, ist Friedrichsdorf verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Frankfurter Flughafen ist in 25 Autominuten erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss, sowie die Taunus- und Wetterauer Regionalbahn bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und der Messe Frankfurt sowie in den Taunus und das Friedberger Land.