Einfamilienhaus freistehend in Stuhr

Ein besonderer Ort für Ihr Leben und Ihre Ideen

Dieses freistehende Backsteingebäude in Stuhr wird als Gewerbeimmobilie angeboten. Bislang als Handwerksbetrieb mit Werkstatt, Lager und Büro genutzt, bietet es ein vielseitiges Raumangebot und die Perspektive, Bestehendes neu zu denken. Sein besonderer Reiz liegt in der Verbindung aus eigenständigem Charakter und dem Potenzial für ein persönliches Wohn- und Arbeitskonzept nach entsprechender Planung und baurechtlicher Klärung.

Das Gebäude aus dem Jahr 1970 steht auf einem circa 500 m² großen Grundstück. Die rote Backsteinfassade, das markante Dach und die Geschichte als Scheune und spätere Werkstatt prägen sein Erscheinungsbild. Wer Freude daran hat, einem Gebäude eine neue Richtung zu geben, findet hier einen Ausgangspunkt für eigene Vorstellungen.

Insgesamt umfasst das Flächenangebot rund 390 m². Sie setzen sich aus rund 210 m² dokumentierter Nutzfläche einschließlich Garage und Keller sowie circa 180 m² Grundfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss zusammen. Auf Werkstatt, Lager, Büro und Nebenräume im Erdgeschoss entfallen rund 171 m². Die Flächenangaben beschreiben den vorhandenen gewerblichen Bestand und den Dachboden; sie stellen keine bestätigte Wohnfläche dar.

Im Zuge eines Umbaus ließe sich prüfen, ob im Erdgeschoss ein Wohnbereich mit Küche und Badezimmer sowie ein separates Kamin- und Lesezimmer geschaffen werden können. Ergänzend wäre Platz für kreatives Arbeiten oder eine Werkstatt denkbar. Welche Bereiche sich dafür eignen und wie sie miteinander verbunden werden können, ist mit einer konkreten Planung zu entwickeln. Die beschriebenen Wohnbereiche sind Gestaltungsideen für eine mögliche künftige Nutzung.

Der Gedanke dahinter ist alltagsnah: ein eigener Arbeitsplatz in unmittelbarer Nähe zum privaten Rückzugsort, Raum für handwerkliche Projekte und die Möglichkeit, das Gebäude auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. So könnte aus der bisherigen Gewerbeimmobilie ein Ort entstehen, an dem berufliches Schaffen und privates Leben unter einem Dach zusammenfinden.

Auch der bislang nicht ausgebaute Dachboden lässt sich in diese Überlegungen einbeziehen. Sein eindrucksvolles Holztragwerk gibt einer möglichen Gestaltung den Rahmen. Denkbar wäre ein großzügiger, teilweise offener Schlaf- und Rückzugsbereich mit Ankleide. Die vorhandenen Balken, Stützen und Streben bleiben dabei erhalten. Eine Planung muss zeigen, wie sich die Flächen erschließen, belichten und nutzen lassen. Die spätere Raumaufteilung und Wohnfläche hängen vom konkreten Entwurf ab.

Eine vollständige oder teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Sie setzt die baurechtliche Zulässigkeit sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen voraus.

Die ergänzenden KI-generierten Bilder veranschaulichen mögliche Wohn- und Gestaltungsideen. Sie zeigen weder den heutigen Bestand noch eine genehmigte Planung. Die dargestellten Einrichtungen und Umbauten sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

• Freistehendes Backsteingebäude, Baujahr 1970


• Ca. 500 m² Grundstück, kein Erbbaurecht


• Werkstatt-, Lager- und Büroflächen im Erdgeschoss


• Ca. 171 m² Gewerbe- und Nebenflächen im Erdgeschoss


• Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 180 m² Grundfläche


• Markantes Holztragwerk mit freiliegenden Stützen und Balken


• Keller mit ca. 18 m² Nutzfläche


• Eine Garage mit ca. 21 m²


• Ein Außenstellplatz


• Ein Badezimmer


• Doppelt verglaste Fenster


• Dachsanierung 2019


• Gas-Brennwert-Zentralheizung


• Heizungssanierung 1990


• Dezentrale elektrische Warmwasserbereitung

Weitere wichtige Informationen:

• Derzeitige Nutzungsart: Gewerbeimmobilie


• Bisherige Nutzung als Handwerksbetrieb mit Werkstatt, Lager und Büro für Elektro- und Klempnerarbeiten


• Ursprünglicher Scheunencharakter mit markanter Backsteinfassade und prägendem Holztragwerk


• Unterschiedliche Arbeits- und Nebenbereiche für handwerkliche oder kreative Nutzungskonzepte


• Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten im Keller und auf dem nicht ausgebauten Dachboden


• Entwicklungspotenzial für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und kreativem Schaffen unter einem Dach


• Denkbare Gestaltung mit Atelier, eigener Werkstatt und persönlichen Rückzugsbereichen


• Mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken nach baurechtlicher Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt; erforderliche Genehmigungen bleiben Voraussetzung


• Individuelle Ausbauperspektive im Dachgeschoss unter Berücksichtigung der vorhandenen Balken, Stützen und Streben


• Ergänzende KI-Visualisierungen als Inspiration für einen möglichen Umbau; sie zeigen weder den aktuellen Zustand noch eine genehmigte Planung

Diese Lage in Stuhr vereint den gewachsenen Charme eines grün geprägten Umfelds mit der Nähe zu Brinkum und der Hansestadt Bremen. Historische Ortsstrukturen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Bildungs- und Freizeitangebot schaffen einen Lebensmittelpunkt, der naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Lage verbindet.

Im Ortskern von Alt-Stuhr gehören das Rathaus mit Bürgerbüro, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote zum vertrauten Ortsbild. Das Rathaus setzt mit Ausstellungen zudem kulturelle Akzente im Ort. Rund um die historische St.-Pankratius-Kirche entfaltet sich ein eigener, unverwechselbarer Charakter. Ein Frühstück im Café, kleine Erledigungen oder eine Auszeit bei Kaffee und Kuchen lassen sich hier angenehm miteinander verbinden. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet das benachbarte Moordeich.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Brinkum. Der lebendige Ortskern mit Wochenmarkt, Geschäften, Cafés und Restaurants bereichert den Alltag ebenso wie die umfangreichen Angebote in Brinkum-Nord. Der nahe gelegene Ochtum Park lädt mit zahlreichen Markenstores zum Einkaufsbummel ein; IKEA und weitere Fachmärkte ergänzen die Auswahl. Supermärkte, Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in Stuhr und den umliegenden Ortsteilen bieten eine vielseitige Versorgung.

Auch für Familien eröffnet das Umfeld überzeugende Perspektiven. Kindertagesstätten und Krippen in Alt-Stuhr, Moordeich und Brinkum bilden die Grundlage für ein breites Betreuungsangebot. Dazu zählen die Kindertagesstätten Stuhr I und II sowie die Kindertagesstätte Moordeich. Mit den Grundschulen in Moordeich und Brinkum, der Lise-Meitner-Schule in Moordeich und der Kooperativen Gesamtschule Stuhr-Brinkum mit gymnasialer Oberstufe stehen unterschiedliche Bildungswege innerhalb der Gemeinde offen.

Die Freizeit beginnt im Grünen: Die Landschaft der Ochtumniederung und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Spielplätze, Sportangebote, Bibliotheken sowie Musik- und Kunstschule ergänzen die Möglichkeiten für alle Generationen. Das Mehr-Generationen-Haus in Brinkum bereichert das gesellschaftliche Leben und schafft einen Treffpunkt für Menschen verschiedenen Alters. Wer Theater, Konzerte, Museen oder einen Abend in der Stadt genießen möchte, profitiert von der Nähe zu Bremen.

Die Verkehrsanbindung fügt sich in dieses Gesamtbild ein. Die Buslinie 55 verbindet Stuhr mit Brinkum, Moordeich und Bremen-Huchting und ermöglicht den Anschluss an das weitere öffentliche Verkehrsnetz. Über die A1 und A28 bestehen gute regionale und überregionale Verbindungen, ein Vorteil auch für Berufspendler. So entsteht eine Lagequalität, die Freiraum, Ortsleben und städtische Vielfalt auf angenehme Weise zusammenführt.

Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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