Mehrfamilienhaus in Hinterzarten (Breitnau)

Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Ort mit Freiraum.
Inmitten der eindrucksvollen Landschaft des Hochschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern, liegt das historische „Postmichelhäusle“ auf einem außergewöhnlichen Grundstück von rund 26.498 m².

Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen besonderen Lebensmittelpunkt: Ruhe, Privatsphäre sowie die Freiheit. Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Ursprünge des Schwarzwaldhauses reichen bis etwa in das Jahr 1680 zurück. Seine traditionelle Holzfassade, der weitläufige Baukörper und die typische Architektur verleihen dem Anwesen bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig wurde das Haus über die Jahre modernisiert und erweitert. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.

Besonders interessant ist die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Die bislang als Ferienwohnungen genutzten Einheiten werden leer übergeben und eröffnen damit vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen, als Kombination aus eigenem Wohnbereich und separaten Bereichen für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste – das Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ebenso kann es ein besonderer Zweitwohnsitz im Hochschwarzwald sein. Eine weitere touristische Nutzung einzelner oder mehrerer Einheiten ist im Rahmen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen ebenfalls denkbar.

Wohnung 1 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen, Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie Sauna und Whirlpool-Badewanne. Ein Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt die Wohnung.

Wohnung 2 verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Eine kompakte Einheit, die sich auch hervorragend für Gäste oder Familienangehörige anbietet.

Wohnung 3 erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Ein großzügiger Essbereich mit traditionellem Kachelofen, Küche, Büro, Badezimmer und separates WC befinden sich auf der unteren Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC zur Verfügung. Teile der Wohnung bieten Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Was dieses Anwesen jedoch besonders macht, endet nicht an der Haustür: Rund 2,65 Hektar Grundbesitz schaffen ein Maß an Freiraum, das nur selten zu finden ist. Der eingezäunte Gartenbereich mit Feuerstelle und Sitzmöglichkeiten bietet einen geschützten Platz direkt am Haus, während die umgebenden Wiesen und die Schwarzwaldlandschaft den besonderen Charakter des Anwesens prägen.

Ein gewachsener Ort mit Geschichte und vielen Möglichkeiten für die Zukunft – als Lebensmittelpunkt, Familiendomizil oder Rückzugsort im Hochschwarzwald.

Ein Anwesen für Menschen, die Raum für ihr eigenes Lebenskonzept suchen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Whirlpool

  
  


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  Schwedenofen

  
  


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  Außenstellplätze

  
  


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  Kachelofen

  
  


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  Einbauküche

  
  


• 
  

  Garten

  
  


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  Historisches Schwarzwaldanwesen „Postmichelhäusle“, Ursprung ca. 1680

  
  


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  Besondere Alleinlage im Hochschwarzwald - Hinterzarten

  
  


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  Trotz der naturnahen Alleinlage sind Verkehrsgeräusche der B31 wahrnehmbar.

  
  


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  Ca. 26.498 m² Grundstück

  
  


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  Wohnhaus mit drei separate Wohneinheiten, die Wohneinheiten werden leer übergeben

  
  


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  Vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung, Familie und Mehrgenerationenwohnen

  
  


• 
  

  Sauna und Whirlpool-Badewanne

  
  


• 
  

  Schwedenofen

  
  


• 
  

  Kachelofen mit Sitzbank

  
  


• 
  

  Eingezäunter Gartenbereich, Feuerstelle und Sitzmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Garage

  
  


• 
  

  Kein Denkmalschutz

  
  


• 
  

  Fenster teilweise erneuert 2009

  
  


• 
  

  Heizungsanlage erneuert 2009

  
  


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  Elektrik modernisiert 2010 und 2022

  
  


• 
  

  Garagenneubau 2009

  
  


• 
  

  Zusätzlicher Anbau 2009

  
  


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  Letzte Modernisierungsmaßnahmen 2022

  
  

Hinterzarten – mitten im Hochschwarzwald

Das Anwesen befindet sich in besonderer Alleinlage im Bereich der Gemarkungsgrenze zwischen Hinterzarten und Breitnau – eingebettet in die eindrucksvolle Natur des Hochschwarzwaldes. Wiesen, Wälder und die Weite der Landschaft prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen einen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Gleichzeitig bietet die Nähe zu Hinterzarten eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Hinterzarten liegt im Naturpark Südschwarzwald und zählt zu den bekannten Ferien- und Wohnorten der Region. Der charmante Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Einkaufsmarkt, kleinere Geschäfte und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote befinden sich im nahegelegenen Titisee-Neustadt.

Auch für Familien bietet Hinterzarten ein interessantes Umfeld. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch einen Waldkindergarten sowie das renommierte Internatsgymnasium Birklehof. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen stehen in Titisee-Neustadt und der umliegenden Region zur Verfügung.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft. Auch der bekannte Westweg verläuft durch die Region. Der Titisee und der Feldberg bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern, Radfahren und Wassersport bis hin zu Skifahren und Langlaufen. Die Thoma-Lifte und zahlreiche Loipen ergänzen das Wintersportangebot rund um Hinterzarten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Region gut angebunden. Vom Bahnhof Hinterzarten bestehen über die Höllentalbahn regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Titisee-Neustadt. Freiburg liegt rund 25 Kilometer entfernt, der Titisee etwa 5 Kilometer von Hinterzarten.

Für die medizinische Versorgung stehen in Hinterzarten unter anderem Allgemeinmediziner und eine Apotheke zur Verfügung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von traditionellen Schwarzwaldgasthäusern bis hin zu gehobener Küche – rundet die Infrastruktur ab.

Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: ein hohes Maß an Ruhe und Natur direkt am eigenen Zuhause und zugleich die Nähe zu einem lebendigen Schwarzwaldort mit guter Infrastruktur.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für die Familie oder als zweites Zuhause im Hochschwarzwald – hier lässt sich das Leben in und mit der Natur genießen, ohne vollkommen auf die Anbindung an das tägliche Leben verzichten zu müssen.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.