Einfamilienhaus freistehend in Mallersdorf-Pfaffenberg

• Einfamilienhaus, Baujahr 1964, in gepflegtem Zustand – ideale Grundlage für langfristigen Wohnkomfort


• Wintergarten als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohn- und Aufenthaltsbereich


• Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienzeit


• Ruhige, eingewachsene Wohnlage mit hoher Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft


• Geräumige Schlaf- und Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie


• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss


• Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus


• Isolierter Dachboden mit Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder einen Hobbybereich


• Solide und gepflegte Bausubstanz mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten


• Attraktives Zuhause für Familien mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen


• Gute Raumaufteilung mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen


• Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung


• Drei Garagen sowie zusätzlich Stellplätze vor dem Haus


• Die Fassade des Wohnhauses wurde mit einem Vollwärmeschutz verbessert

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Wintergarten


• Solaranlage für Brauchwasser

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich, neuwertige Küche, Schlafzimmer, neu saniertes Duschbad, praktische Speisekammer sowie direkter Zugang zur Garage
Obergeschoss: Schlafzimmer und separates WC
Kellergeschoss: Zugang zur Garage, Abstellraum und Waschküche

• Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im Ortsteil Upfkofen der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg


• Angenehme Nachbarschaft mit dörflichem Charakter und hohem Erholungswert


• Umgeben von Feldern, Wiesen und Natur – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen


• Mallersdorf-Pfaffenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit erreichbar


• Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, unter anderem Straubing, Landshut und Regensburg


• Vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote in Mallersdorf-Pfaffenberg und der näheren Umgebung


• Attraktive Lage für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten

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Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisenbank Oberpfalz Süd eG eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.