Wohnung in Kiel (Elmschenhagen)

Sie erwerben beim Kauf ein top ausgestattetes Reihenendhaus (2 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft) mit einer großen Gartenfläche (ca. 300 m² Grundstück) die nur Sie allein nutzen dürfen. Die Immobilie steht Ihnen zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Das Reihenendhaus (geteilt nach Wohnungseigentumsrecht / WEG) besticht durch seine attraktive Lage im beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ein Kellergeschoss.

Keller: Im Keller des Hauses befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, Waschtisch und WC. Weiter gibt es einen Raum mit der Gasheizung und mit Waschmaschinenanschluss und einen großen Kellerraum. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 1,90 Meter.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Keller und ins 1. Obergeschoss. Zwei Eingangstüren, da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen handelte, welche zusammengelegt wurden.
Der Wohnraum mit dem Koch- und Essbereich verfügt über ca. 29 m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, ein WC, Flurfläche und ein liebevoll gestaltetes Traumbad mit Dusche und einer Rundbadewanne.

Im 2. Obergeschoss, das gleichzeitig das Dachgeschoss bildet, befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils knapp 13m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Etage durch eine Diele sowie ein Duschbad mit einer Größe von etwas über 3m².

Im Garten befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Schuppen verfügt über eine Fläche von ca. 7,67m². Angrenzend befindet sich ein separater Werkraum mit einer Fläche von ca. 2,08m².

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt in einer gepflegten Reihe von Reihenhäusern, die eine einheitliche Architektur aufweisen.

Auch der Ostseestrand ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zu den Stränden von Laboe oder Schilksee, wo man die frische Meeresluft genießen und entspannen kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem in das Stadtzentrum von Kiel gelangen kann.

Hausgeld

Monatliches Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 160,00€ gemäß Wirtschaftsplan 2026 (2 * 80,00€).
Ab dem Jahr 2027 wird das Hausgeld 176,00€ pro Monat betragen (2 * 88,00€)

Das Hausgeld beinhaltet folgende umlagefähigen Kosten:
Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Elementarschadenversicherung, Haftpflichtversicherung, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Bereitstellungsentgelt Glasfaser, Ungezieferbekämpfung, Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst

Das Hausgeld beinhaltet folgende nicht umlagefähigen Kosten:
laufende Instandhaltung, sonstige Aufwendungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltervergütung

Das Hausgeld beinhaltet ebenso Rücklagenzuführungen.

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Sonstige Hinweise:
Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besichtigungsterminen ab. Gerne bieten wir Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin an. Teile dieses Exposés wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz formuliert und erstellt. Wir erlauben uns den Hinweis, dass die Grundrisse mit dem Programm "Giraffe360" erstellt wurden. Die Wohn- und Nutzfläche wurde ebenso mit "Giraffe360" ermittelt. Bitte beachten Sie, dass die Quadratmeterangaben im Grundriss von der tatsächlichen Größe abweichen können.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben zu der angebotenen Immobilie wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Dennoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich der allgemeinen Information. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen Ihnen, die Angaben vor einer Kaufentscheidung zu überprüfen. Für eventuelle Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr FRANK-Vertriebsteam Kiel