Einfamilienhaus freistehend in Siegburg

In Siegburg steht dieses elegante Einfamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut wurde und durch umfassende Modernisierungen den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einer weiträumigen Wohnfläche von 161 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, finden Sie ein Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gibt es einen einladenden Eingangsbereich, ein Büro und ein flexibles Durchgangszimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Zudem sind ein modernes Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Der lichtdurchflutete Wohnraum im Obergeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das nahtlos ins Esszimmer übergeht. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse, die zum Entspannen im grünen Garten einlädt. Eine 2021 erneuerte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines davon frisch renoviert, beide mit Klimaanlage. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht großzügiges Wohnen und die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind die ruhigen Rückzugsorte im Garten und die praktischen Stellplätze direkt am Haus.

Das Einfamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort gewährleistet. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Dielen versehen, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sowie eine angenehme Raumtemperatur. Die Gaszentralheizung, erneuert in den Jahren 2006/2007, sorgt für wohlige Wärme, und die moderne Einbauküche, die 2021 installiert wurde, lässt keine Wünsche offen. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet, mit einem Tageslichtbad, das sowohl Dusche als auch Badewanne bietet. Der Außenbereich des Hauses wird durch eine großzügige Terrasse und einen gepflegten Garten ergänzt, ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei großzügige Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Abstellraum. Mit dieser Ausstattung wird das Haus zu einem komfortablen und einladenden Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)
ca. 161 m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Terrasse & Garten mit Gartenhaus
3 Stellplätze
Einbauküche (2021)
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Klimaanlagen in 2 Räumen (2024)
Gaszentralheizung (erneuert 2006/2007)
Elektrik 1.OG & DG erneuert (2006)
Badezimmer erneuert (2006 & 2007)
Dach komplett erneuert & gedämmt (1998)
Haustüren erneuert (2021)
Terrasse & Garten neu angelegt (2022)
Bodendämmung EG (2025)
Feuerschutztüren Werkstatt & WK (2021)
Teilunterkellert
Dachboden wohnlich ausgebaut

Die zentrale Lage in Siegburg macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv. Siegburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine bunte Auswahl an Gastronomieangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen, was besonders Familien zugutekommt. Die Nähe zum Siegburger Bahnhof, der ICE- und S-Bahn-Anschlüsse bietet, gewährleistet eine erstklassige Anbindung an die Metropolen Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Autobahnen A3 und A560 liegen in Reichweite, was eine schnelle Erreichbarkeit für Pendler gewährleistet. Trotz dieser zentralen Lage bietet der rückwärtige Gartenbereich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Erholung aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.