Zinshaus / Renditenobjekt in Remscheid (Alt-Remscheid)

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein breit gefächertes Wohninvestment mit ergänzender Gewerbenutzung zu investieren.

Das Immobilienpaket umfasst drei miteinander verbundene Gebäude – Haus 1, Haus 1a und Haus 2 samt Gewerbe – und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, stabile Erträge sowie zusätzliche Entwicklungspotenziale. Die Nummerierung der Häuser dient lediglich der Übersichtlichkeit und deckt sich nicht mit den tatsächlichen Hausnummern.

Die drei Gebäude bilden ein harmonisch abgestimmtes Immobilienensemble mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit. Alle Einheiten – bis auf eine bereits gekündigte Wohnung – sind vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen. Die Neuvermietung der freiwerdenden Einheit ist bereits geplant.

Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf laufende Cashflows, breite Mieterstreuung und langfristige Stabilität legen.

Die beiden verbundenen Gebäude Haus 1/1a verfügen über insgesamt 705,70 m² Wohnfläche und 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen:

•2 × 1 Zimmer Wohnungen
•4 × 2 Zimmer Wohnungen
•6 × 3 Zimmer Wohnungen

Neun Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Haus 1a befindet sich in einem sehr guten Zustand, Haus 1 zeigt sich gepflegt.

Mieteinnahmen Haus 1/1a:

•monatlich: 4.540,40 EUR
•jährlich: 54.484,80 EUR

Ein Teil der Mietverhältnisse ist durch eine Kaution abgesichert.

Haus 2 ergänzt das Portfolio um acht weitere Wohneinheiten mit insgesamt 450,86 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine gewerblich genutzte Einheit mit 455,13 m², die seit dem 03.01.2023 vermietet ist. Die Mindestmietdauer läuft bis zum 31.12.2027; ohne Kündigung verlängert sich das Mietverhältnis automatisch um jeweils ein Jahr.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten setzen sich wie folgt zusammen:

•5 × 2 Zimmer Wohnungen
•3 × 3 Zimmer Wohnungen
•1 × Gewerbeeinheit

Mieteinnahmen Gewerbe:

•monatlich: 1.000 EUR
•jährlich: 12.000 EUR

Mieteinnahmen Haus 2:

•Wohneinheiten monatlich: 2.968,08 EUR
•Gesamt inkl. Gewerbe monatlich: 3.968,08 EUR
•jährlich: 47.616,96 EUR

Eine Wohneinheit wird als Ferienwohnung betrieben und erzielt über Airbnb 451 EUR monatlich. Für eine dauerhafte Vermietung liegt die erzielbare Soll Miete bei 7–7,50 EUR/m².

Das Objekt verfügt über insgesamt acht Stellplätze. Vier Stellplätze sind bereits an den Gewerbetreibenden vermietet und im bestehenden Mietverhältnis enthalten. Die verbleibenden vier Stellplätze ermöglichen zusätzliche Erträge durch eine Vermietung zu 35 EUR monatlich pro Stellplatz.

Potenzial Stellplätze:

•monatlich: 140 EUR (für 4 Stellplätze)
•jährlich: 1.680 EUR

Die gesamten Jahressollmieteinnahmen aus Wohnflächen, Gewerbe und Stellplätzen belaufen sich auf 103.781,76 EUR jährlich.

Damit bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial durch Neuvermietung, Optimierung der Ferienwohnung oder Festvermietung der Stellplätze.

Flächenübersicht:

•Wohnfläche Haus 1/1a: 705,70 m²
•Wohnfläche Haus 2: 450,86 m²
•Gewerbefläche: 455,13 m²

Stärken des Gesamtobjekts:

•Breit diversifiziertes Wohnportfolio mit 20 Einheiten
•Zusätzliche Gewerbefläche mit laufendem Mietvertrag
•Hohe Vermietungsquote und stabile Einnahmen
•Attraktive Renditebasis mit Erweiterungspotenzial
•Gute bis solide Gebäudezustände und gepflegte Außenwirkung
•Optionale Ertragssteigerung durch Stellplatzvermietung und Optimierung der Ferienwohnung

Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um massiv errichtete Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Haus 1/1a wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse. Haus 2 stammt aus dem Jahr 1956 und verfügt ebenfalls über drei Vollgeschosse. Der gewerblich genutzte Bereich weist Baujahre von 1956 beziehungsweise 1973 auf. Beide Objekte sind vollunterkellert und befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Haus 1a präsentiert sich dabei besonders gepflegt, während Haus 1 weitere Potenziale zur individuellen Aufwertung bietet.

Die Dacheindeckung von Haus 1/1a stammt aus dem Baujahr; das Dach ist derzeit nicht gedämmt. Bei Haus 2 ist das Baujahr der Dacheindeckung nicht bekannt, auch hier besteht derzeit keine Dachdämmung.

Die vordere Fassadenseite wurde bei beiden Gebäuden bereits gedämmt. Haus 2 verfügt zusätzlich über eine Dämmung an der Stirnseite des Hauses.

Haus 1/1a wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dort dezentral über Strom. Haus 2 verfügt über Etagen Gasheizungen aus den Jahren 1988 bis 2025.

Die Gebäude verfügen über Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Die Fenster wurden je nach Einheit bzw. Gebäudebereich zwischen 2013 und 2022 bei Haus 1/1a sowie zwischen 1990 und 2023 bei Haus 2 erneuert. In Haus 1/1a sind teilweise Rollläden vorhanden; diese sind sowohl in manueller als auch in elektrischer Ausführung installiert. Haus 2 verfügt über keine Rollläden.

Die Elektroinstallationen sind insgesamt auf einem aktuellen Stand; in Haus 1/1a erfolgte im Jahr 2026 eine umfassende Erneuerung. Somit entstehen langfristig keine weiteren Investitionen im Bereich der Elektroinstallation.

In beiden Gebäuden sind keine Bleiwasserleitungen vorhanden.

Die Gebäude verfügen über solide Massivdecken und entsprechen damit der langlebigen Massivbauweise.

Die Bodenbeläge sind überwiegend in einem guten Zustand, teils sogar in einem sehr neuwertigen und optisch ansprechenden Erscheinungsbild.

Die Innenwände sind überwiegend mit Raufaser versehen und befinden sich in einem guten Zustand.

Die Bäder sowie die vorhandenen Fliesen in Bad und Küche präsentieren sich ebenfalls gepflegt.

In Haus 1/1a sind vier Einbauküchen Bestandteil des Angebots. In Haus 2 gehören drei Einbauküchen zum Objekt.

Im Keller verfügt Haus 1/1a zusätzlich über einen Wasch- sowie einen Trockenraum. In Haus 2 steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die TV Versorgung von Haus 1/1a erfolgt über Kabel. Haus 2 verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Es handelt sich bei den Objekten um nicht geförderten Wohnraum. Die bestehende Vermietungssituation bietet Kapitalanlegern den Vorteil eines bereits etablierten Mietbestandes mit laufenden Einnahmen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Remscheider Stadtteil Vieringhausen, der zum Stadtgebiet Alt-Remscheid gehört. Der etablierte Wohnstandort verbindet die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit der Remscheider Innenstadt mit einer überzeugenden Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine solide Grundlage für einen langfristig vermietbaren Wohnungsbestand. Das direkte Umfeld präsentiert sich als gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich bereits in einer Entfernung von rund 600 Metern und sind damit auch bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle liegt lediglich ca. 290 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Remscheider Zentrum ist rund 1,9 Kilometer entfernt und damit ebenfalls schnell erreichbar.

Auch für Familien bietet der Standort kurze Wege zu wichtigen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in etwa 600 Metern bequem erreichbar, die Grundschule liegt rund 1,0 Kilometer entfernt. Eine Realschule befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung. Das nächstgelegene Gymnasium ist rund 1,4 Kilometer entfernt, während eine Gesamtschule nach etwa 1,8 Kilometern erreicht wird. Eine Hauptschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,6 Kilometern. Diese vielseitige Bildungsinfrastruktur trägt insbesondere zur Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mieterzielgruppen bei. Zusätzlich bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein Spielplatz befindet sich in ca. 1,2 Kilometern Entfernung. Wander- und Naherholungsmöglichkeiten sind bereits nach rund 700 Metern erreicht.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich in ca. 5,1 Kilometern Entfernung. Damit sind auch weiter entfernte Arbeits- und Wirtschaftszentren gut erreichbar, während die Bewohner gleichzeitig von den kurzen Wegen innerhalb Remscheids profitieren.

Remscheid ist eine traditionsreiche Industrie- und Werkzeugstadt im Bergischen Land. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ist seit jeher eng mit der Werkzeug- und Metallindustrie verbunden und wird bis heute von einer ausgeprägten mittelständischen Unternehmensstruktur geprägt. Zugleich ist das Stadtgebiet durch die für das Bergische Land typische grüne Landschaft mit bewaldeten Höhen, Tälern und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten geprägt.

Als Teil des Bergischen Städtedreiecks ist Remscheid eng mit Wuppertal und Solingen verflochten und profitiert zugleich von der Nähe zu den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr. Damit verbindet die Stadt einen eigenständigen Wirtschaftsstandort mit der Nähe zu bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftszentren.

Auch verkehrstechnisch ist Remscheid gut angebunden. Über die A1 sowie die Bundesstraßen B 229 und B 51 ist die Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese Anbindung durch zahlreiche Busverbindungen sowie direkte Bahnverbindungen nach Wuppertal, Solingen und Düsseldorf.

Zu den prägenden Zielen Remscheids zählen die Müngstener Brücke mit dem Brückenpark, die historische Altstadt von Lennep mit dem Deutschen Röntgen Museum sowie die Eschbachtalsperre. Sie stehen beispielhaft für die Verbindung von Industriekultur, Geschichte und Naherholung, die Remscheid auszeichnet.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: STO1012RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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