Etagenwohnung in Gilching

Die Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung mit einer guten Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen.
Vom zentral gelegenen Eingangs- und Flurbereich sind die wesentlichen Räume direkt erreichbar. Auf der linken Seite erstreckt sich der großzügige Wohnbereich, danach folgt das geräumige Schlafzimmer.
Auf der anderen Seite des Flurs folgen hintereinander der kleine Raum, der sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Danach folgt das Bad, ein modernes Highlight dieser Wohnung. Bei der Renovierung wurden Bad und WC zusammengelegt zu einem großen Masterbad.
Schließlich erreichen Sie die Wohnküche, die flexibel möblierbar ist und ausreichend Platz bietet für einen kombinierten Koch- und Essbereich.

Insgesamt zeichnet sich der Grundriss durch großzügig geschnittene Wohnräume, kurze Wege und eine zweckmäßige Nutzung der vorhandenen Fläche aus. Die klare Trennung von Küche, Wohnen und Schlafen macht die Wohnung sowohl für eine Einzelperson als auch für ein Paar attraktiv.

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  Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC mit großformatigen, braunen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen in absolut moderner Optik

  
  


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  Fliesenboden mit grauen großen Fliesen in Flur, Arbeitszimmer und großer Küche, Teppichböden in Schlaf- und Wohnzimmer

  
  


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  doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen inkl. Rollläden

  
  


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  neue Elektrik

  
  

Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großzügigen Kellerflächen: Zwei direkt nebeneinanderliegende Kellerabteile mit ca. 18 m² und 19 m² bieten zusammen rund 37 m² zusätzliche Nutzfläche und damit viel Raum für Hobby, Fahrräder, Vorräte oder eine kleine Werkstatt.

Ein besonderes Highlight ist der separate Außenzugang zu einem der beiden Keller, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. E-Bikes, Fahrräder oder sperrige Gegenstände lassen sich so bequem direkt von außen unterbringen – ohne sie durch das Treppenhaus transportieren zu müssen.

Die Kombination aus 37 m² Nutzfläche und eigenem Außenzugang bietet einen Komfort, den man bei einer Wohnung nur selten findet.

Die Gemeinde Gilching ist mit ca. 20.000 Einwohnern die nördlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg. Sie bietet fast alles, was das Herz begehrt.
So haben  Sie durch zwei S-Bahnhaltestellen (S 8) eine direkte Verbindung zum Flughafen und in die Innenstadt Münchens, PKW-Nutzer haben durch die A99 einen Autobahnzubringer zur A96 Lindau, A8 Salzburg und A9 Nürnberg. Damit erreichen Sie schnell die Ausflugsgebiete des 5-Seen
Landes und auch die schöne bayerische Bergwelt.
Gilching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch vielfältige Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgungszentren, Kindergärten und fast alle Schularten können Sie nahezu alles innerorts erledigen.

Die schönen Einbauküchenmöbel verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung hat viel zu bieten:

• Neben zwei geräumigen Hobbyräumen im Keller mit eigenem Aussenzugang, gehört auch das komplette Dachgeschoß zur Wohnung, sowie zwei Außenstellplätze für PKWs.


• Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, sie ist damit für Selbstnutzer und auch für Kaptalanleger gut geeignet. Gilching ist auch ein gesuchter Mietmarkt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns gleich an und lassen Sie sich diese geschmackvolle Wohnung nicht entgehen. In diese sehr gepflegte Wohnung können Sie gleich einziehen und sich wohlfühlen.