Einfamilienhaus freistehend in Ludwigshafen am Rhein (Ludwigshafen-Ruchheim)

Dieser großzügige Split-Level-Bungalow aus dem Jahr 1977 bietet mit rund 152 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 719 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Die Immobilie in Massivbauweise überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, das Wohnen auf einer Ebene und den weitläufigen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, über den die Diele mit angrenzendem Gäste-WC und praktischem Abstellraum erreichbar ist. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Die separat angeordnete Küche schließt sich unmittelbar an.

Das geräumige Wohnzimmer bietet durch seine großen Fensterflächen einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein angrenzendes Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort nutzen.

Der private Wohnbereich ist über einen separaten Flur erschlossen und umfasst drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer anbieten. Diese Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit seinem eingewachsenen Baum- und Strauchbestand. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die Gartenflächen viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder eine individuelle Gestaltung bieten.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt rund 100 m² Nutzfläche, in der die Kellerräume einschließlich der Garage bereits enthalten sind. Hier befinden sich unter anderem Abstellflächen, ein Heizungsraum sowie ein Hausanschluss- beziehungsweise Waschraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, bereits als Hobby- und Freizeitraum genutzte Kellerbereich.

Die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die zweifachverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1977 und verfügen über Rollläden. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Parkett, Fliesen, Kork und Teppich verwendet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahresgemäßen, nicht mehr zeitgemäßen Zustand und weist entsprechenden Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich des Daches, auf. Auch die Ausstattung und verschiedene Bauteile entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen einplanen, erhalten dafür jedoch die Möglichkeit, den Bungalow nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-719-m2-grundstueck-…

1977 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Flachdach
sanierungsbedürftig

2004 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
1977 Fenster Holz zweifachverglast
Rollläden
Bad mit Wanne und Dusche OG
Fußbodenbelag Fliesen, Teppich, Kork, Parkett
Abstellraum

Waschraum
Hobbyraum
Doppelgarage
Außenstellplatz
Garten

Die Immobilie befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim, westlich der Innenstadt. Ruchheim verbindet einen gewachsenen, stellenweise noch dörflich geprägten Ortskern mit Wohngebieten und umliegenden Grün- und Freiflächen. Die Straße „Am Dorfzaun“ liegt innerhalb eines Wohnbereichs und ist in den zugrunde liegenden Kartendaten als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist direkt im Stadtteil gewährleistet. Nach Angaben der Stadt Ludwigshafen verfügt Ruchheim unter anderem über verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie weitere Einzelhandelsangebote. Zusätzliche umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Stadtteil Oggersheim.

Auch für Familien bietet Ruchheim eine gute Infrastruktur. Mit der Astrid-Lindgren-Schule befindet sich eine Grundschule direkt im Stadtteil. Darüber hinaus stehen mit der Kindertagesstätte Arche Noah und der städtischen Kindertagesstätte Ruchheim zwei Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Astrid-Lindgren-Schule sowie die städtische Kindertagesstätte liegen vom Wohnumfeld rund um den Dorfzaun aus in gut erreichbarer Entfernung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle „Ruchheim, Schloss“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Bahnhof Ruchheim bestehen mit der Stadtbahn beziehungsweise der Expresslinie 9X direkte Verbindungen in Richtung Ludwigshafen und Mannheim sowie in die Gegenrichtung über Maxdorf bis nach Bad Dürkheim.

Für Autofahrer ist Ruchheim durch die nahegelegene A650 verkehrsgünstig angebunden. Über das umliegende überregionale Straßennetz sind unter anderem die A61 sowie die B9 gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie in Richtung Vorderpfalz besteht. Die umliegenden Feld- und Freiflächen bieten zugleich Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.