Einfamilienhaus freistehend in Völklingen (Ludweiler)

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den Charme eines älteren Wohnhauses mit einer modernen und zeitgemäßen Einrichtung. Das Gebäude besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, könnte jedoch ebenfalls als großzügiges Einfamilienhaus oder durch die erneute Trennung des Dachgeschosses als Dreifamilienhaus genutzt werden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 132 (Erdgeschoss und Obergeschoss/ bzw. ca. 170m² Wohnfläche mit Dachgeschoss) sowie zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche im Keller, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung, die sich ideal zur Unterbringung von Angehörigen, als separate Wohneinheit oder beispielsweise zur Vermietung eignet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Dach stammt etwa aus den 1990er-Jahren, die Bäder wurden 2000 bzw. 2007 erneuert und auch die elektrische Anlage stammt überwiegend aus 1990.

Das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.848 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die viel Platz im Freien schätzen.
Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die große Gartenhütte mit eigener Bar, Heizung und Duschbad. Damit entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich – perfekt für gesellige Abende, Feiern, Hobbys oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

Eine große Brücke führt vom Hausbereich in den hinteren Teil des Gartens, dient als absoluter Hingucker und verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen und außergewöhnlichen Charakter.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ca. 2–4 weitere Stellplätze (je nach PKW Größe).

Ein Anwesen mit besonderem Charme, großzügigen Außenflächen und vielen Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

KG: 2x Kellerraum, Waschküche, Garage.
EG: Diele, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
OG: Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon
DG: Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon mit Weitblick

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Völklingen-Ludweiler.
Ludweiler ist ein gewachsener Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohnqualität, kurzen Wegen und einer angenehmen Infrastruktur. Die Straße ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und des Völklinger Stadtgebiets. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Der rückwärtige Gartenbereich liegt deutlich oberhalb des Straßenniveaus und bietet hierdurch eine ruhige und idyllische Gartenlandschaft. Das Grundstück wurde mit großem Aufwand angelegt und gepflegt.

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Finanzierung
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