Etagenwohnung in Karlsdorf-Neuthard (Karlsdorf)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Seniorenwohnanlage „Am Baumgarten“ in Karlsdorf-Neuthard, im beliebten Ortsteil Karlsdorf.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Kombination aus Komfort und Barrierefreiheit.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet dank seiner bodentiefen Fenster ebenfalls ein helles und angenehmes Ambiente. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter des durchdachten Grundrisses.

Die barrierefreie Wohnung ist sowohl über eine Außentreppe als auch komfortabel über einen allgemeinen Aufzug durch den Laubengang erreichbar.

Ein besonderes Detail der Seniorenwohnanlage ist der liebevoll gestaltete Innenhof mit seinem idyllischen Koi-Teich und Sitzgelegenheiten. Hier können Sie die Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss des Hauses ein eigenes Kellerabteil.

Eine attraktive Immobilie für Menschen, die komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und den Vorzügen des Betreuten Wohnens verbinden möchten.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

• barrierefreier Grundriss


• seniorengerechte Ausstattung


• Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Toilette und
  
  Waschmaschinenanschluss


• praktischer Abstellraum in der Wohnung


• Loggia


• eigenes Kellerabteil


• Aufzug

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Karlsdorf. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Natur.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kindergärten.

Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal.

Im Süden des Ortsteils Karlsdorf im Gewann (Erlenwald) befindet sich der Vogelpark des Vogelzucht- und Schutzverein Karlsdorf e.V. Im Herzen von Neuthard, unmittelbar neben der Bruchbühlanlage befindet sich der Vogelpark des Vogelschutz- und Zuchtvereins e.V. Neuthard.

Das Service Wohnen wird von der Caritas Bruchsal geführt.

Die Betreuungspauschale für Grundservice beträgt aktuell 88,00 € im Monat für eine Person und für eine zweite Person 27,50 € im Monat. Weitere Informationen zum Grundservice sowie weiteren Wahlleistungen können Ihnen von uns übermittelt werden.

Grundsätzlich können alle Personen ab dem 55. Lebensjahr oder Menschen mit Behinderung, die sich selbst oder mit Hilfe ambulanter Pflegedienste versorgen können, ohne dass das 55. Lebensjahr vollendet sein muss, eine Wohnung in dieser Wohnanlage bewohnen.