Hallen / Lager / Produktion in Heidelberg (Kirchheim)

Eine besondere Gelegenheit für Handwerksbetriebe, Unternehmer, Selbstnutzer und Investoren!
Diese moderne Gewerbeimmobilie in Heidelberg verbindet Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ob eigener Firmensitz, Werkstatt mit Verwaltung, Showroom oder Vermietung: Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten und großen Gestaltungsspielraum.
Erdgeschoss: Großzügige Gewerbeflächen für Werkstatt, Produktion, Lager oder Ausstellung. Die Ausgestaltung mit Glasfront & oder Rolltoren ist im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten individuell planbar.
Obergeschoss: Büroflächen für Verwaltung, Besprechungen und Kundenempfang.
Dachgeschoss: Zwei Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen und Blick auf den Odenwald, zur Eigennutzung oder Vermietung.
WICHTIG – VERKAUF IM ROHBAU:
Das Gebäude befindet sich im fortgeschrittenen Rohbau und wird ausdrücklich unfertig verkauft. Der Käufer muss sämtliche noch ausstehenden Arbeiten selbst organisieren und auf eigene Kosten fertigstellen.
Bereits vorhanden sind unter anderem die gedämmte Bodenplatte, gedämmte Flachdächer und dreifach verglaste Fenster in den oberen Geschossen. Haustechnik und Innenausbau sind noch nicht ausgeführt. Das Gebäude ist als energieeffizienter Neubau konzipiert.
GRUNDSTÜCK:
Die hintere Grundstücksteilfläche ist bereits verkauft und nicht Teil des Angebots. Verkauft wird nur die verbleibende Fläche mit dem Gebäude (siehe Luftaufnahme).
Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Beispiele für eine mögliche Fertigstellung und Einrichtung.
Besonders interessant für Handwerksbetriebe mit eigenen Ausbaukapazitäten, ebenso für Unternehmer, Selbstnutzer und Investoren.

Die Immobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Kirchheim, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Gewerbestandort im Süden der Stadt. Kirchheim zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Heidelberger Innenstadt aus und zählt zu den bevorzugten Gewerbelagen für Dienstleistung, Produktion, Handel und technologieorientierte Nutzer.

Die Innenstadt von Heidelberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A5 gewährleistet eine überregionale Anbindung in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Basel. Der Standort ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Logistik- und Lieferverkehr gut geeignet.

Das Grundstück liegt in einem geordneten Gewerbeumfeld mit überwiegend modernen Betriebs-, Büro- und Gewerbebauten. Die Ecklage sowie die direkte Erschließung ermöglichen eine klare Adressbildung, gute Sichtbarkeit und effiziente Zufahrtsmöglichkeiten.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de