Einfamilienhaus freistehend in Neckarwestheim

Treten Sie ein in ein wahres Schmuckstück im Herzen von Neckarwestheim, das sowohl durch seine Historie als auch durch seine moderne Ausstattung besticht. Dieses 1930 erbaute Einfamilienhaus wurde 2017 liebevoll modernisiert und bietet nun auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre verzaubern, die durch die großzügigen Fenster und die warmen Holzelemente entsteht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Hier wird das gemeinsame Beisammensein zum Genuss. Die angrenzende Einbauküche mit praktischem Abstellraum lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und verbindet Funktionalität mit Stil.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei helle Schlafzimmer, die dank großer Fenster in einem angenehmen Licht erstrahlen. Ein modernes Tageslichtbad mit einer komfortablen Familiendusche und ein separates WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung, die mit drei Zimmern und eigenem Bad vielseitige Möglichkeiten bietet – ob als Gästezimmer, Büro oder zur Vermietung. Eine kleine Terrasse ergänzt diesen Bereich perfekt.

Der Innenhof mit überdachter Terrasse verspricht entspannte Stunden im Freien, während die angrenzende Scheune und Werkstatt viel Raum für kreative Projekte oder als Lagerfläche bietet. Vier Stellplätze aber auch eine separate Garage komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl durch Charme als auch durch Funktionalität überzeugt.

Einfamilienhaus (EFH):

• EG: EBK mit Abstellraum, Großes Wohn- und Esszimmer, kleines Zimmer, WC


• 1.OG: Badezimmer mit großer Familiendusche, separates WC, 3 Schlafzimmer


• Klimasplittgerät im 1. OG


• Kachelofen im EG, der das komplette Haus heizt


• Große überdachte Terrasse im Innenhof


• 2 Kellerräume


• Gewölbekeller


• Dachgeschoss: aktuell nicht ausgebaut, aber ggf. Potenzial für weitere Wohnfläche


• Wohnfläche: ca. 143 m²

Einliegerwohnung:

• Einbauküche


• 3 Zimmer mit eigenem Bad


• kleine separate Terrasse


• Elektroheizungen


• Wohnfläche: ca. 73 m²

Zusätzlich:

• 4-5 Stellplätze


• separate Garage


• große Scheune mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten


• eigene Werkstatt

Diese Immobilie befindet sich in Neckarwestheim, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten (100m) und Schulen (ca. 700m) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen in Neckarwestheim nicht zu kurz. Diverse Parks bieten Raum für Erholung und Sport, während die kulturellen Einrichtungen ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer vom Käufer zu tragen sind.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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