Etagenwohnung in Nürnberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem ca. 1909 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Nürnberger Lage. Das Gebäude vermittelt mit seiner klassischen Fassadengestaltung den typischen Charakter eines Nürnberger Altbaus.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und bietet mit drei Zimmern ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch mehrere große Fenster angenehm hell wirkt und viel Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Insbesondere Küche und Badezimmer bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Ausstattung:
ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
separates Schlafzimmer
weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1996
Fenster ca. aus dem Jahr 1992
Dach und Dämmung ca. 2024 erneuert
eigenes Kellerabteil
Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1909
Bewohnerparken im Umfeld möglich, ein entsprechender Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Nürnberg beantragt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Süden. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus gepflegten Alt- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen ins Umland befinden sich in guter Nähe. Für Anwohner besteht zudem die Möglichkeit, einen Bewohnerparkausweis zu beantragen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie Restaurants, Cafés und diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.