Wohnung in Maisach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einbett-Pflegeapartment in einer etablierten Wohn- und Pflegeeinrichtung. Die Einheit eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch als Investition in einen zukunftssicheren Immobilienmarkt.
Anders als bei klassischen Betreiberpachtmodellen wird der Mietvertrag direkt zwischen dem Eigentümer und dem jeweiligen Bewohner abgeschlossen. Dadurch besteht eine unmittelbare Vertragsbeziehung zwischen Vermieter und Mieter.
Die Mietanpassungen können direkt vom Eigentümer vertraglich geregelt werden und schaffen Transparenz sowie Planungssicherheit für beide Vertragsparteien.
Die Erbringung der Grundleistungen wird mit der Bezahlung einer monatlichen Grundservicepauschale i. H. von 175,00€ abgegolten. Diese kann an den Mieter weitergegeben werden.

Das Einbett-Pflegeapartment befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohn- und Pflegeanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,40 m².

•Raumaufteilung:

• Wohn- und Schlafraum mit Küche


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Helle und funktionale Grundrissgestaltung

• Gemeinschaftseinrichtungen:
Den Bewohnern stehen zahlreiche Gemeinschafts- und Funktionsflächen zur Verfügung, darunter:

• Zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich


• Gemeinschaftsküche


• Pflegebäder


• Stationszimmer


• Weitere für den Pflegebetrieb erforderliche Räume

Diese Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben und gewährleisten eine professionelle Betreuung innerhalb der Einrichtung.

Die Gemeinde Maisach liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung an München und die umliegenden Gemeinden ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Angehörige attraktiv. Der Bahnhof Maisach ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der stetig wachsende Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflegeplätzen macht den Standort zu einer interessanten Wahl für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann unmittelbar neu vermietet werden. Die Neuvermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch die Miethöhe marktgerecht gestaltet werden kann.

Dieses Pflegeapartment vereint die Vorteile einer Immobilie in einem zukunftsorientierten Marktsegment mit einer überschaubaren Verwaltungsstruktur. Die Kombination aus direkter Vermietung, professioneller Betreiberstruktur und dem attraktiven Standort Maisach macht die Einheit zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.