Büro / Praxen in Dortmund (Brackel)

Diese gepflegte Gewerbeeinheit in Dortmund bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Freiberufler, die einen funktionalen Standort mit großzügigem Empfangsbereich und flexibel nutzbaren Räumen suchen.

Die Einheit umfasst acht separate Zimmer, vier Nebenräume sowie einen großzügigen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Empfangs- und Wartezone eignet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung einzelner Arbeits- und Funktionsbereiche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Besonders interessant ist die Fläche beispielsweise für eine Rechtsanwaltskanzlei, eine Steuerberatungs- oder Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, ein IT-Unternehmen sowie eine Unternehmensberatung. Auch für andere Dienstleistungsunternehmen mit Kunden- oder Mandantenverkehr bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen.

Die Wände wurden frisch gestrichen, die Bäder neu gefliest. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem aufgefrischten Zustand und bietet eine gute Grundlage für den individuellen Einzug und die Einrichtung nach eigenen Vorstellungen.

Darüber hinaus kommt auch eine Nutzung als Arztpraxis oder für andere medizinische beziehungsweise therapeutische Dienstleistungen infrage. Nach Auskunft der Eigentümerin wurde die Einheit bereits in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt. Die konkrete Genehmigungslage sollte vor Aufnahme einer erneuten Praxisnutzung anhand der vorhandenen Unterlagen und gegebenenfalls durch die zuständige Behörde bestätigt werden.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem größeren Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbenutzungen in Dortmund. Ein zusätzlicher Vorteil sind die zwei im Angebot enthaltenen Tiefgaragenstellplätze, die den Alltag für Mitarbeiter und Besucher erleichtern.

Ob Kanzlei, Beratungsunternehmen, klassischer Bürostandort oder eine mögliche erneute Praxisnutzung – diese Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

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  zentrale Lage

  
  


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  vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Rechtsanwalt, Steuerberater, IT)

  
  


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  8 separate Zimmer

  
  


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  großzügiger Empfangsbereich

  
  


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  Büro, Beratung oder Arztpraxis*

  
  


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  Wände frisch gestrichen

  
  


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  Bäder neu gefliest

  
  


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  2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

  
  


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  großer Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbenutzung

  
  

*Nach Angaben der Eigentümerin, war hier bereits eine Arztpraxis. Eine Nutzung ist vorab behördlich zu prüfen.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Brackel, im etablierten City-Center Brackel. Der Gebäudekomplex vereint Wohn- und Gewerbenutzungen und bietet damit ein vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Dienstleister und beratende Tätigkeiten.

Der Standort profitiert von einem gewachsenen Umfeld mit Arztpraxen, therapeutischen Einrichtungen, Apotheken sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Ausgangslage für Betriebe mit Kundenkontakt und bietet insbesondere für Büro-, Beratungs- und mögliche Praxisnutzungen interessante Perspektiven.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Standortvorteil: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Über die Flughafenstraße und den Brackeler Hellweg besteht zudem eine gute Anbindung an das Dortmunder Straßennetz und die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die B1/A40 und die B236.

Der Stadtbezirk Brackel liegt im Osten Dortmunds und verfügt über eine gewachsene Wohn- und Versorgungsstruktur. Für Gewerbetreibende verbindet der Standort somit die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner mit einem etablierten lokalen Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort in einem gemischt genutzten Umfeld suchen – sowohl für klassische Büronutzungen als auch perspektivisch für eine Praxis, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Prüfung.

Sofern Sie einen Ladenlokal mit guter Infrastruktur in einer TOP-Lage suchen, ist diese genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Tobias Lange
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder auch digital mit KI bearbeitet wurden.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund