Etagenwohnung in Leimen

Diese umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nahezu wie ein Neubau und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem traumhaften Ausblick.

Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – dem besonderen Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie hier einen beeindruckenden Weitblick bei einer kleinen Auszeit zwischendurch oder einem entspannten Abend – der Balkon lädt dazu ein, die fantastische Aussicht in vollen Zügen zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Balkon ist auch von einem zusätzlichen Zimmer aus zugänglich und sorgt so für ein besonders komfortables Wohngefühl.

Die separate Küche bietet viel Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten und sorgt für eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich.
Das geräumige Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Zwei zusätzliche Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist auch das moderne Tageslichtbad mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und eleganter Glasschiebetür. Ergänzt wird dieser Komfort durch ein separates WC.

Eine Wohnung, die modernes Wohnen und einen einzigartigen Ausblick auf ideale Weise miteinander verbindet.

• Aufzug


• Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.


• Erneuert wurden sämtliche Elektroleitungen mit Verteilerkasten,
  die Böden, die Türen, die Abwasserleitungen sowie die kompletten Stichleitungen
  mit Zählerblöcken inklusive Absperreinrichtungen, einschließlich aller Heizkörper.


• Balkon, Badezimmer, Gäste-WC


• Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit LED-Beleuchtung


• Kellerabteil

Ein Stellplatz kann in einer nahe gelegen Tiefgarage (ca. 150 Meter) für 50,00€ p.M. angemietet werden.

Das Hausgeld beträgt auf der Grundlage der letzten Abrechnung derzeit 1414,00 €. Dieser Betrag ergibt sich aufgrund eines Missbrauches durch einen Vormieter und dadurch kam es zu einem extrem hohen Wasserverbrauch bis Oktober 2025. Es wird von einem normalen monatlichen Hausgeld von 450 € ausgegangen. Die Differenz wird vom Verkäufer bis zur Jahresabrechnung getragen. Dies wird vertraglich notariell geregelt.

Bilder teilweise mit KI nachgestellt.

Die Große Kreisstadt Leimen mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum kleinen Odenwald. Ihre geographische Lage begünstigt die Stadt als Wohn, -Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar, mit direktem Autobahnanschluss an die A 5.

Etwa 7 km südlich von Heidelberg am Fuße der Bergstraße gelegen, schätzen die Einwohner die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die guten Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden und nach Heidelberg.

Zusätzlich hat Leimen über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und (über Heidelberg) nach Mannheim.

Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de