Erdgeschosswohnung in Friesoythe

Willkommen in einer Erdgeschosswohnung, die mit einer gelungenen Raumaufteilung, wertvollen Außenflächen und einer besonders attraktiven Lage direkt an der Soeste überzeugt. Auf ca. 87 m² erleben Sie ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet.

Schon beim Betreten vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während rechts ein vielseitig nutzbares Zimmer liegt – ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.

Der weitere Rundgang führt in den offen gestalteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung und gemütliche Stunden. Die angrenzende Küche ist sinnvoll eingebunden: Sie schafft Nähe zum Wohnraum, bleibt dabei jedoch angenehm separat. Der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im täglichen Leben.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den geschützten Außenbereich. Der eingezäunte Gartenanteil bietet Privatsphäre, Platz zum Entspannen und Raum für gesellige Momente. Die direkte Lage an der Soeste unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur selten findet.

Auch praktisch ist diese Wohnung hervorragend durchdacht: Vom Carport gelangen Sie über ein Gartentor unmittelbar zur Terrasse. Einkäufe oder der Weg vom Fahrzeug ins Haus werden damit besonders komfortabel.

Der private Bereich schließt sich links an den Wohnraum an. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und führt weiter in das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen, eine klare Raumstruktur und einen eigenen Garten in naturnaher Lage schätzen – ohne auf Komfort und eine hochwertige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.

Die wichtigsten Informationen im Überblick:

Kaltmiete: 960,00€ monatlich (inkl. Einbauküche, Carport und Geräteraum)
Nebenkosten: 205,00 € monatlich (inkl. Heizkosten)
Strom: meldet der Mieter selbst beim Versorger an
Kaution: 2 Monatsmieten

Verfügbar ab: 01.01.2027

Tierhaltung: nicht gestattet

Die Wohnung im Soestenweg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Friesoythe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen:

Kindergarten: ca. 6,5 km entfernt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Grundschule: ca. 7,6 km entfernt – bequem erreichbar für die jüngsten Bewohner.
Realschule: nur ca. 0,5 km entfernt – perfekt für Schüler und Eltern, die kurze Wege schätzen.
Gymnasium: ca. 1,2 km entfernt – eine gute Option für weiterführende Bildung.
Zentrum: nur ca. 1,0 km entfernt – hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.

Auch die Nähe zum Krankenhaus kann sowohl für dort tätige Arbeitnehmer als auch für Arbeitgeber ein interessanter Standortaspekt sein.

Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für junge Paare und Singles macht.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:

Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!