Mehrfamilienhaus in Schiffweiler

Dieses vielseitige Wohnhaus mit zwei Wohnbereichen, Garage und großzügigem Garten in zentraler Wohnlage von Schiffweiler sucht seine neuen EigentümerInnen!

Das einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer attraktiven, verkehrsberuhigten und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Schiffweiler. Mit seinen zwei bereits vorhandenen Wohnbereichen, dem großzügigen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven!

Das ursprünglich als einseitig angebautes Einfamilienhaus errichtete Gebäude wird derzeit in zwei Wohnbereiche aufgeteilt genutzt. Diese sind allerdings baulich noch nicht vollständig voneinander getrennt. Mit überschaubaren baulichen Anpassungen könnte eine klare Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten geschaffen werden. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, das Anwesen künftig als Zweifamilienhaus zur Vermietung zu nutzen.
Auch für Familien bietet die Immobilie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – Das vorhandene Raumangebot ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1984 durch einen seitlichen Anbau erweitert, um weiteren Wohnraum zu schaffen sowie eine Garage im Keller zu ergänzen.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum, Garage

Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche:
Diele/Flur, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Kochküche, Flur, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche:
Flur, großes Wohn-Esszimmer, Kochküche, Flur, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Ausbaupotential

Zustand und Modernisierungsstand:
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem guten Erscheinungsbild; die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend sorgfältig gepflegt, stetig instandgehalten und in Teilen auch modernisiert, wobei die Innenausstattung des Hauses überwiegend dem Stil und technischen Standard der 1980er-Jahre entspricht. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1988. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren gem. Angaben der Eigentümer mit asbestfreien Eternitplatten eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen aus 1994. Im oberen Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet insbesondere in der kälteren Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort und niedrigere Energiekosten.
Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Stand der 1980er-Jahre. Trotz des gepflegten Gesamteindrucks sollten Kaufinteressenten daher entsprechende Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einplanen. Insbesondere die Fenster, die Elektrik sowie die überwiegend ältere Innenausstattung bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Außenanlagen - Garten und Parkmöglichkeiten:
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.200 m² große Grundstück. Dieses erstreckt sich in länglicher, schmaler Form hinter dem Wohnhaus und weist eine leichte Hanglage auf. Der überwiegend als Rasenfläche angelegte Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder die individuelle Gartengestaltung. Im hinteren Grundstücksbereich sorgt ein gewachsener Baumbestand für eine natürliche und grüne Atmosphäre.
Ergänzt wird der Außenbereich durch ein charmantes Gartenhaus mit Stromanschluss, das sich beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten nutzen lässt.
Auch die Parksituation überzeugt: Direkt vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Stellplatz. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie eine weitere Stellmöglichkeit vor der Garage zur Verfügung.

Fazit:
Diese Immobilie verbindet eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Für Familien bietet das Haus die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Platz zu schaffen. Kapitalanleger profitieren hingegen von der vorhandenen Aufteilung in zwei Wohnbereiche und der Perspektive, durch entsprechende bauliche Anpassungen zwei separat vermietbare Wohneinheiten zu realisieren.
Wer eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Modernisierungspotenzial, großzügigem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

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Bank1Saar Immobilien GmbH
Ihr Immobilienspezialist im Saarland

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Wohnstraße in zentrumsnaher Lage der saarländischen Gemeinde Schiffweiler. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die günstige Lage innerhalb des Ortes. Das Zentrum von Schiffweiler mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Gemeindegebiet und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.
Die Gemeinde Schiffweiler liegt im Landkreis Neunkirchen und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Neunkirchen, Ottweiler und St. Wendel sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet Möglichkeiten zur Mobilität innerhalb der Region.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Schiffweiler durch seinen wohnlichen Charakter und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich in der abwechslungsreichen Umgebung gut gestalten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und guter regionaler Anbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer alltagstauglichen Wohnlage suchen.

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