Dachgeschosswohnung in Hamburg (Wandsbek)

Dieses gepflegte Apartment wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche eine attraktive Raumaufteilung. Der helle Wohn-/Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist direkt mit der offenen Wohnküche verbunden. Vom Schlafbereich aus wird der gemütliche und überdachte Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung betreten, welcher sich ideal für sonnige warme Stunden nach dem Feierabend anbietet.

Aktuell ist das Apartment zuverlässig seit 2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 420,00 €, entspricht einer Jahresmiete von 5.040,00 €.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit zzgl. 15.000€ mit zu erwerben.

Das innenliegende Duschbad ist zeitlos mit weißem Sanitär sowie weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und funktional gestaltet. Die Wohnung eignet sich durch ihre praktische Aufteilung und die vorhandene Vermietung sehr gut für Kapitalanleger.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die sich diese Angebot nicht entgehen lassen wollen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Fenster:
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster in weiß (2015/2024)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (2014), Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Küche:
offene Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten

Badezimmer:
innenliegend, Dusche, Waschtisch, Abzug, WC

Besonderheiten:
Tiefgaragenstellplatz, Balkon, Keller, zentrale ruhige Lage u.v.m.

Die schöne Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter am Friedrich-Ebert-Damm. Auch das beliebte Wandsbek Quarree mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die gewachsene Bebauung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grün- und Freiflächen machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Singles und Paare.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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