Doppelhaushälfte in Magdeburg (Nordwest)

Ihr neues Projekt: Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Nordwest!

Im Magdeburger Stadtteil Nordwest erwartet Sie diese im Jahr 1942 erbaute Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m². Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 102 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und weitere Räume im Souterrain verteilt, bietet diese Doppelhaushälfte attraktive Möglichkeiten für junge Paare oder kleine Familien.

Über den straßenseitigen Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Windfang und durch eine separate Eingangstür schließlich in den Flur des Erdgeschosses. Dort befinden sich die Küche mit genügend Raum für eine Sitzecke und das großzügige Wohn- und Esszimmer, wo Sie aufgrund der südwestlichen Ausrichtung und der großen Fenster viel Tageslicht genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über die Holztreppe im Flur des Erdgeschosses. Dort erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches individuell als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden kann. Außerdem befindet sich dort ein WC mit Waschbecken.

Im Souterrain befindet sich das große und bereits sanierte Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und einer Nische für Waschmaschine und Trockner. Die Heizungsanlage befindet sich im Flurbereich des Souterrains. Von da aus gelangen Sie außerdem zu einem weiteren WC mit Waschbecken und einem Abstellraum mit ausreichend Lagermöglichkeiten.

Der Anbau, welcher Ende der 1980er-Jahre saniert wurde, ist ebenfalls über den Flur im Souterrain zu erreichen. Zunächst gelangen Sie in den Vorraum, der zusätzlich auch vom Garten aus zugänglich ist. Von da aus erreichen Sie den Anbau, wo Sie eine großer, heller Raum mit Blick in den Garten erwartet. Bisher wurden diese Räumlichkeiten als Büro genutzt. Hier besteht für Sie die Möglichkeit den Anbau ganz nach Ihren Wünschen umzugestalten und zu nutzen.

Eines der Highlights dieser Doppelhaushälfte ist der grüne und außergewöhnlich großzügige Garten. Das in L-Form angelegte Grundstück bietet - insbesondere für eine innerstädtische Lage - viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Die westlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Durch die vollständige Einfriedung mit Zäunen sowie gewachsener Bepflanzung präsentiert sich das Grundstück angenehm geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ergänzt wird das Außenangebot des Grundstücks durch den in den 1990er-Jahren errichteten Carport, welcher sich neben der Doppelhaushälfte befindet und Platz für ein Fahrzeug bietet. Eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Auto besteht in der Einfahrt. Zusätzlich befindet sich rückwärtig ein Garagenhof mit Miet- und Pachtgaragen, der über einen eigenen Zugang vom Garten aus erreichbar ist. Dort könnten bei Bedarf zwei Garagen angemietet werden.

Die Doppelhaushälfte wurde bereits leergezogen und steht damit zur Eigennutzung bereit. Verschiedene Modernisierungen sind im Innenraum erforderlich - eine ideale Gelegenheit Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen.

Die Ausstattung im Überblick:

• Gaszentralheizung (Baujahr 1991) und zentrale Warmwasserversorgung


• Holzfenster mit Funktionsglas und manuellen Rollläden


• saniertes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche


• zwei weitere WCs


• separater Anbau mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten


• großzügiger und grüner Garten


• Terrasse mit Westausrichtung im Garten


• ein Carport


• ein Stellplatz in der Einfahrt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Magdeburger Stadtteil Nordwest. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie begrünten Straßen geprägt und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu weiteren Stadtteilen und in das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Grünflächen und naturnahe Bereiche im näheren Umfeld schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.

Weitere Unterlagen und die Innenbilder der Doppelhaushälfte erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés (inkl. 360° Rundgang).

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.