Etagenwohnung in Ehningen

In einem gepflegten 6-Familienhaus stehen insgesamt drei attraktive 3,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich jeweils auf der rechten Gebäudeseite im Erdgeschoss, Obergeschoss und zweiten Obergeschoss und verfügen über eine großzügige Wohnfläche von jeweils ca. 106 m². Damit bieten sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine bereits umfassend modernisierte Immobilie legen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich energetisch und technisch modernisiert. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Dimplex in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen. Die energetische Qualität wird durch die vorhandene Fassadendämmung aus dem Jahr 2009 sowie die 2008 erneuerten Isolierfenster unterstützt. Der Energieverbrauch liegt bei lediglich ca. 45,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A.

Auch die technische Gebäudeausstattung wurde umfassend erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die zentrale Elektrotechnik einschließlich Zählerschränken und Hauptleitungen wurden modernisiert. Die Elektroinstallationen in den Wohnungen wurden fachgerecht erneuert; sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Neben der technischen Modernisierung wurde auch das Gemeinschaftseigentum deutlich aufgewertet. Das Treppenhaus präsentiert sich mit neuem Putz und frischem Anstrich, einschließlich der Treppengeländer. Die bisherigen Glasbausteine wurden durch moderne Fensterelemente ersetzt, wodurch der Eingangs- und Treppenhausbereich heller und freundlicher wirkt. Auch der Kellerbereich einschließlich der Kellerböden wurde neu gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein moderner, separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden neu gestaltet und um zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie einen praktischen Müllabstellplatz hinter den Garagen ergänzt.

Auch innerhalb der Wohnungen wurde umfassend modernisiert. Die Bäder wurden kernsaniert und mit hochwertigen Fliesen sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Neue Putzarbeiten, hochwertige Vinylböden und teilweise abgehängte Decken sorgen für ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente. Darüber hinaus wurden die Hauseingangsanlage, die Wohnungseingangstüren und die Innentüren erneuert.

Die Balkone wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu abgedichtet und mit einem neuen Fliesenbelag versehen. Auch die Balkongeländer und vorhandenen Balkonelemente wurden überarbeitet und optisch aufgewertet. Das Dach wurde bereits 1994 einschließlich Attikablech neu abgedichtet.

Die drei zum Verkauf stehenden Wohnungen im Überblick:

EG rechts:
Ca. 106 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und ein eigener Gartenanteil. Ein Stellplatz sowie eine Garage können jeweils zusätzlich erworben werden.

OG rechts:
Ca. 106 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer. Ein Stellplatz sowie eine Garage können jeweils zusätzlich erworben werden.

2. OG rechts:
   Ca. 106 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer. Zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden.

Die Wohnungen verbinden großzügige Grundrisse mit einer umfassend modernisierten technischen Ausstattung und bieten damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Besonders hervorzuheben sind die energetische Qualität des Gebäudes, die neue Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung sowie die bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum und innerhalb der Wohnungen.

Eine attraktive Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in einem technisch und optisch aufgewerteten Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Ehningen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart. Der Standort überzeugt durch eine gewachsene Wohnumgebung mit angenehmer Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind die Nachbarorte sowie die umliegenden Städte gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und dem regionalen Straßennetz.