Wohn-Grundstück in Grafenau

Dieses attraktive Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in gefragter Lage von Grafenau-Döffingen zu verwirklichen. Die direkte Angrenzung an ein Neubaugebiet sowie die ruhige Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Das rund 798 m² große Grundstück wird unbebaut verkauft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens. Der Bebauungsplans sieht eine offene Bauweise (o) in einem Reinen Wohngebiet (WR) vor. Zulässig sind ist ein Vollgeschoss mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4.
Als Dachform ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 35 Grad festgesetzt, wodurch eine harmonische Einbindung in das bestehende Wohnumfeld gewährleistet wird.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder modernes Doppelhaus: Hier können Sie Ihre Wohnideen nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die attraktive Lage am Neubaugebiet bietet dabei beste Voraussetzungen für werthaltiges Wohnen in einer begehrten Umgebung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Grundstück zu.

• Grundstücksgröße: Ca . 798 m²


• Art der baulichen Nutzung: WR - Reines Wohngebiet


• Bauweise: Offene Bauweise (o)


• Zahl der Vollgeschosse: 1


• GRZ: 0,3 / GFZ: 0,4


• Dachform: Satteldach mit 35 Grad Dachneigung


• Ruhige, etablierte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur


• Flst. 202/22 mit 732 m² & Flst. 200/27 mit 66 m²

Das Grundstück gilt als teilerschlossen (Wasser, Strom, Kanal), daher können weitere Kosten anfallen/entstehen.

Grafenau mit seinen beiden Ortsteilen Dätzingen und Döffingen liegt im Landkreis Böblingen und zählt zu den begehrten Wohnorten im südwestlichen Großraum Stuttgart. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ihren rund 7.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Döffingen, direkt angrenzend an ein Neubaugebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer modernen Wohnbebauung, gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die ruhige und verkehrsarme Lage sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Böblingen, Sindelfingen, Leonberg und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B464 sorgen für eine optimale Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur. Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die reizvolle Umgebung, die umliegenden Felder und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld zählt Döffingen zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Böblingen und bietet beste Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums.