Mehrfamilienhaus in Weil der Stadt (Merklingen)

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Merklingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und die vorhandenen Nutzflächen.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1979 und 1990 durch An- und Umbaumaßnahmen erweitert. Heute stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89,5 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 580 €. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 73,5 m² Wohnfläche steht leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Beide Wohnungen bieten eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Neben- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Garage, eine Waschküche, Kellerräume, ein Hobbyraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Der Garten hinter dem Haus bietet Platz zum Entspannen und eröffnet Möglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m².

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen


• Obergeschosswohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche (vermietet)


• Dachgeschosswohnung mit ca. 73,5 m² Wohnfläche (frei verfügbar)


• Balkone an den Wohneinheiten


• Badezimmer und jeweils separates WC


• Hobbyraum im Erdgeschoss


• Waschküche


• Mehrere Keller- und Lagerräume


• Gartengeräteraum


• Gartenbereich


• Zwei Garagen


• Ursprungsbaujahr 1965


• Erweiterungen und Umbauten 1979 sowie 1990


• Strombetriebene Heizung / Nachtspeicherheizung

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die leerstehende Dachgeschosswohnung unmittelbar selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung zu profitieren. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Merklingen, einem beliebten Stadtteil von Weil der Stadt. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt von Weil der Stadt sowie die umliegenden Städte Leonberg, Böblingen und Sindelfingen sind bequem erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Merklingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.