Dachgeschosswohnung in Aschheim

Auf rund 86 m² Wohnfläche und insgesamt 157 m² Nutzfläche erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden/Dachgeschoss im 3. & 4. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Personenaufzug.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Theke bildet das Herzstück der Wohnung. Das helle Eichenparkett in gekalkter Optik sowie hochwertige, von Fachfirmen und Raumausstattern ausgeführte Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden; Spülmaschine und Kühlschrank wurden 2025 erneuert.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer/Büro. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Spitzboden/Dachgeschoss, die sich ideal als Yoga- und Meditationsraum, Hobbybereich oder privater Kinoraum nutzen lässt.

Das teilrenovierte Badezimmer (2024) bietet eine großzügige begehbare Regendusche, neue Waschtischanlage und eine praktische Waschmaschinennische. Das Gäste-WC wurde 2024 vollständig renoviert und mit einem maßgefertigten LED-Spiegel ausgestattet.

Die gemütliche Dachterrasse mit hochwertigem Holzboden, integrierter LED-Beleuchtung und Bambusoptik-Verkleidung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Fenster und Terrassentüren verfügen über hochwertige Moskitonetze.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, autofreien Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Die Anlage ist vollständig unterkellert, verfügt über Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume sowie eine Tiefgarage. Die Westfassade wurde bereits wärmegedämmt. Im Hauseingang befinden sich lediglich 14 Wohneinheiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Derzeit wird ein Stellplatz für 60 € monatlich angemietet; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Eckdaten & Highlights:

• Weitläufige, sehr gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen


• Autofreie Wohnanlage mit angenehm ruhigem und familienfreundlichem Umfeld


• Kein Instandhaltungsstau – die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand


• Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage


• Westfassade bereits mit Wärmeschutz gedämmt


• 14 Wohneinheiten im betreffenden Hauseingang


• Gemeinschaftskeller zur Fahrradabstellung


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Aktuell wird ein Stellplatz für 60 € monatlich angemietet; eine Übernahme des Mietverhältnisses ist nach Absprache möglich.

Wohnbereich & Raumaufteilung:

• Hochwertiges Echtholzparkett in heller Eiche, gekalkte Optik


• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und praktischer Theke


• Ausgebaute Spitzboden/Dachgeschoss, vielseitig nutzbar – beispielsweise als:
  Yoga- und Meditationsbereich
  gemütlicher Rückzugsort
  privater Kino- oder Kuschelraum
  zusätzlicher Hobby- oder Freizeitbereich


• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigen 3D-Tapeten in Glasperlenoptik an jeweils zwei Wänden


• Hochwertige Moskitoeinsätze an den Fenstern


• Praktische Moskito-Magnettüren an den Terrassentüren, Effektiver Insektenschutz bei gleichzeitig hohem Bedienkomfort


• Hochwertige Plissees an 5 Türen vom Raumausstatter gefertigt und montiert

Küche:

• Offene Küche mit integrierter Theke


• Vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann nach Absprache abgelöst werden


• Spülmaschine und Kühlschrank 2025 erneuert

Schlafzimmer & Arbeitszimmer:

• Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank


• Neuwertiger Schlafzimmerschrank kann nach Absprache übernommen bzw. abgelöst werden


• Separates Arbeitszimmer/Büro


• Stellmöglichkeit für einen mittelgroßen Schrank


• weißer Glastüren Schiebeschrank (könnte abgelöst werden)


• Hochwertige Moskitoeinsätze an den Fenstern


• Vorhandene Büroausstattung bzw. Schrank kann bei Bedarf ebenfalls abgelöst werden

Badezimmer & Gäste-WC:

• Badezimmer teilrenoviert im Jahr 2024


• Separates Gäste-WC vollständig 2024 renoviert


• Neue hochwertige Spiegelschiebetür vor dem Gäste-WC


• Hochwertiger maßgefertigter LED-Spiegel im Gäste-WC


• maßgefertigte Schiebetür mit satiniertem Milchglas vor dem Badezimmer


• Zwei Schiebetüren im Bereich der Garderobe

Dachterrasse & Balkon:

• gemütliche Dachterrasse mit Südausrichtung und mit hochwertigem Holzboden


• In den Terrassenboden integrierte LED-Beleuchtung


• Balkonverkleidung in moderner Bambusoptik


• Dekorative, künstliche Pflanzenmatte an der Balkonumrandung


• Zwei Terrassentüren mit hochwertigen Moskitonetzen und praktischen Magnetöffnern


• Zwei Fenster mit herausnehmbaren Moskitonetzen


• Outdoor Sofa (Alter ca. 1 Jahr, kann bei Bedarf übernommen werden)

Hochwertige Ausstattung & individuelle Details:

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und individuelle Ausstattung, die durch Fachfirmen und Raumausstatter umgesetzt wurde. Dadurch entsteht ein sehr stimmiges und hochwertiges Wohnambiente.

Maßgefertigte Tür-Plissees:

• 4 maßgefertigte helle Duette-Plissees im Erkerbereich


• 1 Plissee im Schlafzimmer


• Hochwertige Fensterrollos


• Individuelle 3D-Tapeten mit Glasperlenoptik


• Maßgefertigte bzw. fachmännisch ausgeführte Ausstattungsdetails


• Hochwertige Schiebetürlösungen


• Integrierte LED-Beleuchtung auf der Dachterrasse

Aschheim präsentiert sich als attraktive, wachstumsstarke Gemeinde im Münchner Umland mit rund 10.000 Einwohnern. Die Nähe zu München, eine sehr gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung verbinden urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen, vielfältigen Angeboten und einem familienfreundlichen Umfeld.

Im Ortsteil Aschheim befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen. Die Nahversorgung wird durch einen geplanten neuen Ortskern mit Ärztehaus, Supermarkt, Fitnessstudio und weiteren Einrichtungen künftig zusätzlich gestärkt.

Auch das Bildungs- und Freizeitangebot überzeugt: Kindergärten, die Kelten-Grundschule und die St.-Emmeram-Realschule sind gut erreichbar. Der im September 2026 eröffnete Gymnasialcampus erweitert das Bildungsangebot; ein Schwimmbad sowie Freizeitmöglichkeiten wie Basketballplatz, Skaterpark und Abenteuerspielplatz ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Für Erholung und Abwechslung sorgen der nahegelegene Roberto Beach mit Wasserskianlage, zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie das Helenental. Ein besonderer Treffpunkt ist zudem die ehemalige Schnapsfabrik mit dem Münchner Gin-Hersteller DUKE und seinem Barbetrieb mit sommerlichem Flair.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an die S-Bahn-Stationen Riem/Messestadt sowie an Ismaning, Kirchheim und Feldkirchen/Haar. Über die nahegelegenen Autobahnen sind München und das Umland schnell erreichbar.

Aschheim vereint damit eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote, naturnahe Erholung und eine hohe Lebensqualität. Die geplanten städtebaulichen Entwicklungen stärken den Standort zusätzlich und machen die Gemeinde besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort mit Zukunftsperspektive.

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