Mehrfamilienhaus in Blaubeuren

BESICHTIGUNGEN SIND ERST AB DEM 09.11.26 MÖGLICH!!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1958 bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 342 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 445 m² große Grundstück vereint großzügiges Wohnen mit einem überschaubaren Pflegeaufwand und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und helle Wohnräume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen neuwertige Gasetagenheizungen, sodass jede Wohneinheit ihre Heizkosten individuell abrechnen und steuern kann. Dies bietet sowohl Eigentümern als auch Mietern ein hohes Maß an Flexibilität.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit attraktivem Flächenangebot, solider Bausubstanz und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder langfristige Eigennutzung.

Aufteilung:
Rechte Doppelhaushälfte
5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC mit ca.120 qm Wohnfläche

Linke Doppelhaushälfte
6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC mit ca. 120 qm Wohnfläche

Einliegerwohnung
5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit ca.102 qm Wohnfläche

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  langjährige Mieter

  
  


• 
  

  Massivbau

  
  


• 
  

  3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 342 qm Wohnfläche

  
  


• 
  

  DHH links ca.120 qm, DHH rechts ca. 120 qm und ELW ca. 102 qm
  Wohnfläche

  
  


• 
  

  Grundstücksgröße 445 qm

  
  


• 
  

  2 Einzelgaragen

  
  


• 
  

  langjährig vermietet. ELW ab Januar 2027 frei.

  
  


• 
  

  neuwertige Gasetagenheizungen

  
  

Die Immobilien befinden sich im Blaubeurer Ortsteil Gerhausen, einer ruhigen und gefragten Wohnlage am Rande der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Gerhausen verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzten und diversen Dienstleistungsangeboten. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Blaubeuren sowie in der Universitätsstadt Ulm.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Wälder, Wander- und Radwege sowie die einzigartige Landschaft der Schwäbischen Alb bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sehenswürdigkeiten wie der Blautopf in Blaubeuren und die umliegenden Täler und Felsformationen machen die Region zusätzlich attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B28 sind Ulm und Ehingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Blaubeuren bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Donaueschingen. Die Autobahn A8 mit Anschluss an die Metropolregion Stuttgart und den Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen und bietet damit beste Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigungen vor.