Zinshaus / Renditenobjekt in Viersen

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 41749 Viersen-Süchteln

Ihr erstes eigenes Zuhause!

Charmante Eigentumswohnung mit Flair in Süchteln. Ihr eigenes Zuhause im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Drei-Parteien-Hauses. In einer Lage, in der sich Alltag und Ruhe wunderbar verbinden lassen.

Das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten sowie Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die Autobahn A 61 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung, sodass Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen ist.

Das Wohnhaus wurde um 1986 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 425 m² großen Grundstück (Miteigentum) errichtet. Zum Angebot gehören noch weitere Miteigentumsanteile an zwei Flurstücken mit einer Größe von ca. 355 m² bzw. ca. 29 m². Hinzu kommen ca. 12 m² für den eigenen Stellplatz.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und beträgt ca. 99 m². Ausreichend Raum für individuelles Wohnen – ob allein, zu zweit oder als kleine Familie.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss. Hier beginnt das zur Wohnung gehörende Treppenhaus, das um 2024 modernisiert wurde.

2. Obergeschoss: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Esszimmer (mit Zugang zum kleinen Austritt und angrenzendem Abstellraum / Gasetagenheizung), Arbeitszimmer, Küche (mit Platz für eine Sitzecke), Diele, Tageslichtbad (mit Dusche)

Dachgeschoss (genehmigter Ausbau 1987): Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Diele, Tageslichtbad (mit Wanne), zwei Abstellräume (z. B. für eine begehbare Ankleide oder für zusätzlichen Stauraum)

Das monatliche Hausgeld beträgt (laut Wirtschaftsplan 2026) derzeit ca. 207,00 €.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 259.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

• Massivbauweise


• Eigener Kellerraum


• Gasetagenheizung (2018)


• Wohnung über zwei Etagen


• Zwei Tageslichtbäder


• Balkon / Kleiner Austritt


• Stellplatz