Dachgeschosswohnung in Düsseldorf (Bilk)

Vermietet, hofseitig gelegen und mit eigenem Tiefgaragenstellplatz: Diese gepflegte Einzimmerwohnung in Düsseldorf-Bilk bietet Kapitalanlegern eine kompakte Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über ca. 29,50 m² Wohnfläche. Ein Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden, eine separate Küche/Vorraum und ein Duschbad und ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank bilden die Raumaufteilung. Ein Kellerraum bietet ergänzenden Stauraum. Im Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 350,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 39,50 € monatlich.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 149.800 € und setzt sich aus 124.900 € für die Wohnung und 24.900 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz Nr. 13 zusammen. Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Parkettboden und eine klare Raumaufteilung prägen diese gepflegte Dachgeschosswohnung. Auf ca. 29,50 m² ergänzen eine separate Küche und ein Duschbad den Wohn-/Schlafraum. Der Vorraum schafft einen eigenen Eingangsbereich.

Ein zusätzlicher Abstellraum und der zugehörige Kellerraum bieten Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Zum Angebot gehört außerdem der fest mit der Wohnung zu erwerbende Tiefgarageneinzelstellplatz Nr. 13 – ein praktischer Mehrwert für das Wohnen in städtischer Lage.

Die Ausstattung im Überblick:

• Parkettboden im Wohn-/Schlafraum


• Separate Küche/Vorraum


• Duschbad


• Kleiner, begehbarer Kleiderschrank


• Kellerraum Nr. 29


• Aufzug im Haus


• Wärmeversorgung über Fernwärme


• Tiefgarageneinzelstellplatz Nr. 13

Urban wohnen zwischen Stadtleben, Universität und grünen Rückzugsorten: Die Wohnung liegt an der Himmelgeister Straße im Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prägen das Umfeld und machen den Standort für Menschen interessant, die ihren Alltag gerne ohne lange Wege gestalten.

Die Düsseldorf Arcaden ergänzen das Einkaufs- und Gastronomieangebot des Viertels. Am Bahnhof Düsseldorf-Bilk bestehen Anschlüsse an den Schienenverkehr sowie an Stadtbahn- und Buslinien. Damit bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten, innerhalb Düsseldorfs und in der Region mobil zu sein.

Die Heinrich-Heine-Universität und das Universitätsklinikum sind weitere wichtige Einrichtungen im Düsseldorfer Süden. Für Spaziergänge und eine Auszeit vom städtischen Alltag bietet sich der Floragarten mit seinem Weiher und altem Baumbestand an.

Für Kapitalanleger verbindet die Lage damit mehrere relevante Standortmerkmale: ein urbanes Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und die räumliche Nähe zu Hochschul- und Klinikstandorten.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind vermietet und werden gemeinsam als Kapitalanlage angeboten. Nach den vorliegenden Mietunterlagen beträgt die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung 350,00 €; für den Stellplatz sind 55,00 € monatlich vereinbart. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von 4.860,00 € ohne Betriebskostenvorauszahlungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 350,00 €. Darin enthalten sind 39,50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die im Wirtschaftsplan ausgewiesenen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 924,51 € jährlich, entsprechend rechnerisch 77,04 € monatlich, zuzüglich der Rücklagenzuführung.

Für eine fundierte Kaufentscheidung stehen umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Dazu gehören die Teilungserklärung, Grundriss und Flächenberechnung, Energieausweis, Mietunterlagen sowie Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Eigentümerversammlungsprotokolle. Auch die vorliegenden Unterlagen zur Dachsanierung und den damit verbundenen Beschlüssen und Sonderumlagen können eingesehen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 149.800 €: 124.900 € entfallen auf die Wohnung und 24.900 € auf den Tiefgarageneinzelstellplatz Nr. 13. Ein getrennter Erwerb ist ausgeschlossen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (zzt. 19 %).

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Bewohnern. RITTBERG IMMOBILIEN begleitet Sie von der ersten Unterlagensichtung bis zum Abschluss des Kaufvertrags.