Einfamilienhaus freistehend in Haren / Erika (Haren (Ems))

Dieser im Jahr 1997 fertiggestellte Bungalow bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause auf einem ca. 956 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Wohnen auf einer Ebene, die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf viel Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Der Mittelpunkt des Hauses ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit seiner besonderen Deckenhöhe und der offenen Galerie. Die Galerie erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Ebene und wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Sie ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet zugleich einen direkten Zugang zur vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ein besonderes Detail des Wohnbereichs ist der vorhandene Kaminanschluss. Hier lässt sich ein Kamin nachrüsten, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit und eine gemütliche Atmosphäre sorgen kann.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich die separate Küche an. Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2021 überwiegend mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und optisch aufgewertet. Durch die räumliche Nähe zum Wohn- und Esszimmer sind kurze und praktische Wege im Alltag gewährleistet.

Der private Bereich des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Neben der klassischen Nutzung als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen sich die Räume ebenso als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltäglichen Arbeiten bietet. Von hier aus bestehen direkte Zugänge sowohl zum Keller als auch zur Garage.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der derzeit als Bodenraum genutzte Bereich eröffnet die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Der bestehende Zugang erfolgt über die Wendeltreppe aus dem Wohn- und Esszimmer. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Zugang vom Hauseingangsbereich zu schaffen. So lässt sich die Ausbaureserve künftig noch flexibler erschließen und individuell nutzen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz zum Sitzen, Entspannen und Verweilen.

Für Fahrzeuge stehen neben der Garage bis zu vier weitere Stellplätze im 2016 errichteten Carport zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück mehrere Stellplätze direkt am Haus.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: Die Gas-Heizung wurde 2023 erneuert.

Insgesamt verbindet dieser Bungalow Wohnen auf einer Ebene mit einer besonderen architektonischen Gestaltung, vielseitig nutzbaren Räumen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Galerie, hoher Decke im Wohnbereich, Kaminanschluss, drei Schlafzimmern, der Ausbaureserve im Dachgeschoss und den umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Außenanlagen

• Wasseranschluss zur Bewässerung der Außenanlagen vorhanden


• Eigener Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung vorhanden


• Gepflegt angelegter Garten mit Einfriedung durch Hecken und Zäune


• Garage und Carport vorhanden

Fenster

• Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung


• Bereits erneuerte Dachflächenfenster aus Kunststoff


• Rollläden an den Fenstern vorhanden, elektrische Ausstattung am Erkerfenster im Wohn- und Esszimmer

Heizung und Warmwasser

• Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2023


• Fußbodenerwärmung über den Rücklauf im Wohn- und Esszimmer, in der Küche sowie im Badezimmer

TV und Internet

• TV-Empfang über SAT-Anlage


• Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Erika der Stadt Haren (Ems). Vor Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Kindergarten und Schule, EDEKA-Supermarkt, Allgemeinmediziner und Zahnarzt, Apotheke, Poststelle, Volksbank und Friseur. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie sowie drei örtliche Sportvereine.

Für eine gute Mobilität sorgen der Busverkehr vor Ort sowie die schnelle Erreichbarkeit der A31 und B70. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Haren-Emmeln. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in Haren (Ems); weitere Bildungseinrichtungen sowie ein Krankenhaus sind im nahegelegenen Meppen erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur ca. 10 km entfernt.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und in die Niederlande.