Einfamilienhaus freistehend in Köln (Worringen)

Diese besondere Immobilie vereint Geschichte und Individualität: Das Haupthaus stammt aus dem 19. Jahrhundert, der Anbau wurde 1964 errichtet. Durch die Verbindung der beiden Gebäudeteile entstand ein außergewöhnliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Raumnutzung.

Über den heutigen Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss und zunächst in den Wohnbereich. Rechts befinden sich die separate Küche und das angrenzende Esszimmer, die über eine praktische Durchreiche miteinander verbunden sind. Die zeitlose Küche ist mit einer Küchenzeile sowie halbhohen Schränken ausgestattet. Durch eine mögliche Öffnung zwischen Küche und Esszimmer könnte hier gegebenenfalls ein großzügiger, zusammenhängender Bereich entstehen. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse.

Die Terrasse ist überdacht und an einer Seite sowie im vorderen Bereich geschlossen, sodass sie auch bei weniger gutem Wetter nutzbar ist. Eine Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz.

Ergänzt wird diese Ebene im Anbau durch ein Gäste-WC sowie ein ca. 22 m² großes, separates Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier erreichen Sie einen weiteren Raum, der ursprünglich den Eingangsbereich des historischen Gebäudeteils bildete und über eine zusätzliche Eingangstür verfügt.

Daran schließt sich ein weiterer Raum an, der derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Aufgrund seiner Deckenhöhe von ca. 2,10 m ist dieser aktuell nicht als Wohnfläche angesetzt. Drei Fenster sorgen dennoch für viel Tageslicht und machen ihn zu einem hellen, angenehm nutzbaren Raum. Ein Teil ist mit einem Podest versehen, auf dem die Raumhöhe ca. 1,90 m beträgt. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleidebereich oder, dank des separaten Zugangs, als Büro.

Das Haus besitzt zwei separate Treppenaufgänge. Über die Treppe im Anbau erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleidezimmer dienen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen gemütlichen, überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Ebene.

Über ein schmales Durchgangszimmer im Anbau, das sich gut als Lagerfläche eignet, gelangen Sie in ein weiteres Durchgangszimmer im ursprünglichen Gebäudeteil. Dieses wird derzeit als Büro genutzt. Von dort erreichen Sie den Flur des historischen Gebäudeteils mit dem zugehörigen Treppenhaus.

Hier befinden sich zwei weitere Räume, die aufgrund ihrer Deckenhöhe von ca. 1,93 m derzeit nicht als Wohnfläche gelten. Gegebenenfalls könnte geprüft werden, die Decke zum Dachboden hin zu öffnen und dadurch ein besonderes Raumgefühl zu schaffen. Eine Nutzung als zwei Kinderzimmer wäre denkbar. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot.

Der nach Osten ausgerichtete Garten bietet auf ca. 180 m² ausreichend Platz und ist zugleich angenehm pflegeleicht. Über eine separate Zwischentür ist der Garten direkt erreichbar. Ein überdachter Bereich bietet sich beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern an.

Der Anbau ist vollständig unterkellert und umfasst einen Waschraum, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum. Unter dem Altbau bietet ein Kriechkeller zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit besonderem Charakter, das Geschichte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Die unterschiedlichen Raumhöhen, separaten Zugänge und bestehenden Grundrissstrukturen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an individuelle Bedürfnisse anzupassen und seinen besonderen Charme zu erhalten.

Ausstattung im Haus:
• Zwei separate Hauseingänge
• Gepflegte Einbauküche
• Überdachte Terrasse mit zusätzlichem Plexiglasschutz im vorderen Bereich
• Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
• Zwei separate Treppenhäuser im Anbau und im Altbau
• Dachboden im Anbau, erreichbar über eine ausklappbare Bodentreppe
• Dachboden im Altbau mit Zugang über eine massive Holztreppe
• Zusätzlicher Kriechkeller unter dem Altbau
• Vollständig unterkellerter Anbau mit drei Kellerräumen
• Waschmaschinenanschluss in einem der Kellerräume

Technik:
• Elektrisch bedienbare Rollläden an zahlreichen Fenstern
• Elektrischer Treppenlift im Anbau
• Elektrische Terrassenmarkise, zusätzlich nach vorne absenkbar
• Elektrisch betriebenes Rolltor zwischen Terrasse und Garten

Bäder:
• Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne und zentraler Warmwasserversorgung im Obergeschoss des Anbaus
• Tageslichtbad mit Badewanne und dezentraler Warmwasserversorgung im Obergeschoss des Altbaus

Ausstattung des Grundstücks:
• Pflegeleicht gestalteter Vorgarten mit Steingarten
• Separater Gartenzugang über eine zusätzliche Tür
• Überdachter Abstellbereich, beispielsweise für Fahrräder
• Pflegeleichter, nach Osten ausgerichteter Garten
• Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks

Worringen befindet sich im äußersten Norden des Kölner Stadtgebiets und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe Lage am Rhein und sein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Über die A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Düsseldorf schnell erreichbar. Die A1 gewährleistet darüber hinaus eine direkte Verbindung zum Kölner Autobahnring. Auch die B9 sowie die S-Bahn-Linien S6 und S11 sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr. Angrenzend befinden sich unter anderem Roggendorf/Thenhoven, Blumenberg, Fühlingen und Merkenich; nördlich schließt die Stadt Dormagen an.

Auch die Infrastruktur für Familien ist gut aufgestellt. Sechs Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen sowie in Dormagen erreichbar. Mehrere Supermärkte sorgen für eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Ballsportvereine zur Verfügung. Ein Golfplatz sowie zwei Reitställe im benachbarten Roggendorf ergänzen das Angebot. Naturliebhaber profitieren vom Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Auch die Rheinauen südöstlich von Worringen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Für weitere Freizeitaktivitäten befinden sich das „Aqualand“ sowie der Escher See und der Fühlinger See mit seiner bekannten Regattabahn in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt das Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in naturnaher Umgebung ein.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.