Haus in Wangerland

Dieses besondere Gebäude aus dem Jahr 2005 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.206 m² außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Bisher als Dorfgemeinschaftshaus genutzt, soll die Immobilie künftig z.B. als Einfamilienhaus für dauerhaftes Wohnen oder Arbeiten dienen. Die entsprechende Nutzungsänderung sowie die Entwidmung befinden sich derzeit im Verfahren.

Auf rund 169 m² bisher als religiöse Einrichtung genutzter Fläche erwartet Sie eine großzügige, vollständig ebenerdige Raumaufteilung, die sich insbesondere für Menschen eignet, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Über den großen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den weitläufigen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind.

Das absolute Highlight ist der beeindruckende, ca. 83 m² große Saal, der sich hervorragend als großzügiger Wohn- und Lebensbereich gestalten lässt. Direkt gegenüber befindet sich die geräumige Küche inklusive Küchenzeile. Ein weiteres Zimmer, bisher als Büro genutzt, bietet sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum, der je nach Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine schöne Terrasse mit knapp 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und Erholung im Grünen.

Auch energetisch hat die Immobilie etwas zu bieten! Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp ist vorhanden, wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Derzeit wird der erzeugte Strom vollständig eingespeist.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, steht nicht unter Denkmalschutz und ist über eine Zufahrt gut erreichbar.

Ob als großzügiges, ebenerdiges Zuhause, Arbeitsfläche für Künstler oder als individuelles Wohnprojekt, diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit im Wangerland. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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  Terrasse

  
  


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  PV Anlage

  
  


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  Küchenzeile

  
  


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  Ebenerdiges Wohnen

  
  


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  Großzügiges Grundstück

  
  


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  Gastherme 2005

  
  


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  Endenergiebedarf dieses Gebäudes D = 114,4 kWh/(m²·a)

  
  

Waddewarden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Geprägt von der typisch friesischen Landschaft, weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Dorfstruktur bietet der Ort ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholung. Hier verbindet sich das traditionelle Dorfleben mit der Nähe zur Nordseeküste.

Die historische St.-Johannes-Kirche aus dem 13. Jahrhundert prägt das Ortsbild und unterstreicht den geschichtsträchtigen Charakter des Dorfes. Waddewarden eignet sich besonders für Menschen, die naturnahes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Orte verzichten zu müssen.

Die Städte Jever und Schortens bieten weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch der Küstenbadeort Hooksiel sowie die Nordseestrände von Schillig und Horumersiel laden zu Ausflügen, Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Waddewarden vereint damit ländliche Lebensqualität, friesischen Charme und die attraktive Nähe zur Nordseeküste – ein Wohnstandort für alle, die Ruhe und Natur mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.