Etagenwohnung in Hamburg (Wandsbek)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet ein modernes und komfortables Zuhause in einem gepflegten Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2024 bis 2026 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits in den vergangenen Jahren durchgeführte Dämmung des Wohngebäudes, die zu einem verbesserten Wärmeschutz beiträgt.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Die Wohnung steht ab dem 01. Januar 2027 zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles, kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes, modernes und gemütliches Zuhause legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

I. BAUART

• Massiv


• konventionell


• Flachdach

II. TECHNIK

• Wohnungssanierung 2024-2026


• DESIGNBODEN aus Vinyl-Trend Style Plus, Dekor „OAK NATURAL


• Kpl. zeitlose moderne Einbauküche Dekor Königseiche, Arbeitsplatte Stein-Optik mit Einbaugeräten- Schränke mit Schubladen, Siemens Einbau-E-Herd mit Ceran Kochfeld. Siemens Flachschirmhaube, Nischenleuchten, FRANKE-Spüle, Wasch- + Spülmaschinenanschluss ist zwecks Einbau von Geräten vorhanden. 1 Glas-Deckenleuchte. 1 Fenster-Jalousie Faltstores 2-teilig für Doppelküchenfenster


• elektrische Alu-Jalousien


• WDVS-Dämmsystem im Bereich der Wohnung


• Holzfenster alle neu innen + außen Brillux Dauerschutzlasur Farbton Nussbraun lackiert. lasiert.


• nach Absprache können vom Vormieter auch einige Einrichtungsgegenstände übernommen werden

III. AUFTEILUNG

2. OBERGESCHOSS links:: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Flur, Küche und Badezimmer
   KELLERGESCHOSS: Kellerraum mit ca. 4 qm für diese Wohnung + Trockenraum für die Allgemeinheit
   GARTEN: Gartenmitbenutzung

IV. ENERGIEAUSWEIS

• Verbrauchsausweis


• Energieeffizienzklasse C


• Energieverbrauch: 91,67 kWh/m²

V: BESONDERHEIT:

• Kündigungsausschluss für mind. 24 Monate


• keine Haustiere

Wandsbek ist mit rund 440.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Bezirk Hamburgs und liegt im Nordosten der Metropole. Der gleichnamige Kernstadtteil Wandsbek verbindet lebendige, urbane Geschäftszentren mit ruhigen, grünen Wohnquartieren und gilt als äußerst vielseitiger und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Infrastruktur und VerkehrÖffentlicher Nahverkehr: Der zentrale Knotenpunkt ist Wandsbek Markt. Von hier aus verbindet die U-Bahn-Linie U1 den Stadtteil in nur rund 10 Minuten mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Netz durch die S-Bahn-Linien S1 und S11 (S-Bahnhof Wandsbeker Chaussee) Richtung Flughafen und City.Straßennetz: Die Haupverkehrsader Wandsbeker Chaussee (B75) führt direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 (Kreuz Hamburg-Ost) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Wirtschaft, Shopping und FreizeitEinkaufsmagnet: Das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek Markt bietet über 90 Geschäfte, Restaurants und ein Kino.Wochenmarkt: Der historische Wandsbeker Wochenmarkt findet von Montag bis Samstag statt und sichert die frische Nahversorgung.Grüne Oasen: Das Wandsetal zieht sich als grünes Band durch den Stadtteil. Es bietet kilometerlange Spazier- und Radwege entlang des Flusses Wandse bis hin zum Mühlenteichpark.Freizeit & Kultur: Das Wandsbeker Gehölz lädt zum Joggen ein, während das traditionsreiche Schimmelmann-Theater und lokale Kultureinrichtungen für Unterhaltung sorgen.

Wohncharakter und LebensqualitätUrbane Vielfalt: Entlang der Hauptstraßen dominieren mehrgeschossige Klinkerbauten und moderne Apartmentkomplexe.Idyllische Ruhe: Abseits der Knotenpunkte wandelt sich das Bild schnell in ruhige Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern, Altbauten und dichtem Baumbestand.Familienfreundlich: Eine exzellente Abdeckung an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen macht den Stadtteil besonders bei Familien beliebt

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.